Владимир Назарьев
Консультант по недвижимости
Первичная и вторичная недвижимость, Иммиграционные программы
Связаться
Недвижимость в Турции
Паспорт за инвестиции, высокая рентабельность, легальная оптимизация налогов и глобальная мобильность для всей семьи
Получить персональный расчет доходности и налоговПочему инвесторы выбирают Турцию
Динамичный и защищенный рынок, эксклюзивные налоговые преференции для иностранных покупателей, высокая арендная доходность и гарантированная государством возможность получения турецкого гражданства за покупку недвижимости!
Стабильный спрос и высокая рентабельность
Средняя валовая доходность от аренды достигает 5% годовых при стабильном спросе на аренду в мегаполисах и курортных зонах.
Легальная оптимизация и налоговые каникулы
Возможность полного освобождения от уплаты НДС при покупке первичной недвижимости и 0% налог на прирост капитала при владении объектом более 5 лет.
Турецкий паспорт за инвестиции (TCBI)
Получение полноправного гражданства Турции за 8–12 месяцев для всей семьи через покупку недвижимости на сумму от $400,000.
Сейсмоустойчивость и комфортная среда
Строжайшие государственные стандарты безопасного строительства в новых проектах и интеграция в международную программу Safe Tourism Türkiye.
Инвестиционный ВНЖ (Икамет)
Право на долгосрочный вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от $200,000 с возможностью постоянного проживания и последующей натурализации.
Свобода передвижения по миру
Крупнейший мировой авиахаб в Стамбуле и турецкий паспорт, дающий право безвизового въезда в 113–118 государств мира, включая перспективу визы E-2 в США.
Паспорт Турции
Срок действия
Паспорт Турции
Инвестиции
от $400,000
Срок оформления
8–12 месяцев
Инвестиционный ВНЖ
Срок действия
Долгосрочное резидентство
Инвестиции
от $200,000
Срок оформления
2–3 months
Каталог проектов
Актуальные объекты для жизни и инвестиций: новые жилые комплексы, перспективные районы, лучшие цены без наценок
Простой путь к покупке в Турции
Прозрачный структурированный процесс — от консультации до получения ключей. Наша команда сопровождает вас на каждом этапе
Консультация
Определение стратегии (паспорт, ВНЖ или доход), получение индивидуального налогового номера (ИНН) и открытие счета в турецком банке.
Подбор и государственная оценка
Выбор объекта от проверенных девелоперов и обязательный заказ независимого отчета об оценке недвижимости (SPK Report).
Резервирование и валютный контроль
Подписание контрактов и обязательная конвертация валюты через Центральный банк Турции для получения сертификата (DAB).
Оформление
Юридическая проверка, регистрация, подписание договоров, оплата
Передача ключей
Финальная приемка, оформление страховки от землетрясений (DASK) и подача досье на получение гражданства или ВНЖ.
Познакомьтесь с сертифицированными специалистами Nevestate — экспертами по турецкому рынку недвижимости, легальной оптимизации налогов и полному иммиграционному сопровождению. Мы обеспечиваем строгий комплаенс-контроль сделок, говорим на вашем языке и безопасно ведем вас от первой консультации до получения ключей и паспорта Турецкой Республики!
Частые вопросы
Да, ипотечное финансирование доступно для иностранных инвесторов. Банки предлагают кредитование готовых объектов на сумму от 50% до 75% их оценочной стоимости на срок до 15 лет. Вы можете получить кредит в иностранной валюте (USD, EUR, GBP) со ставками 6–9% годовых.
Основная статья — налог на регистрацию права собственности (TAPU) в размере 4%. Также оплачиваются: фиксированный кадастровый сбор для иностранцев, обязательный оценочный отчет SPK, услуги присяжного переводчика, полис DASK и комиссия агентства. В среднем закладывайте 5–7% от стоимости объекта.
Да, главный инвестор имеет право включить в единую заявку своего официального супруга/супругу и финансово зависимых детей в возрасте до 18 лет. Совершеннолетние дети и родители не могут быть включены в общую заявку.
Для сохранения турецкого паспорта требований к проживанию нет — вы можете находиться в стране 0 дней в году. Для инвестиционного ВНЖ также нет жестких рамок, однако ценз оседлости нужно соблюдать, если в будущем вы решите подаваться на ПМЖ.
Безусловно. Рынок аренды в Турции стабилен, средняя доходность составляет 5% годовых. Сдача в долгосрочную аренду регулируется лимитами на повышение ставки. Краткосрочная сдача (менее 100 дней) требует лицензии Министерства туризма.
Получение инвестиционного ВНЖ занимает 2–3 месяца после выдачи TAPU. Оформление гражданства включает глубокие правительственные проверки безопасности и занимает от 8 до 12 месяцев.
Получите подборку недвижимости в Турции
Получите подборку инвестиционных объектов недвижимости — с учётом ваших целей, бюджета и планов по резидентству.