Greece

Шенгенская зона без границ

Свободные поездки по всей Европе до 90 дней в полугодие.

Вся семья в заявлении

Включая супругов, детей до 21 года и родителей с обеих сторон.

Без обязательного проживания

Нет обязательств находиться в Греции ни одного дня в году.

2-3 мес. Срок оформления карт

€250 000 Минимальный порог входа

5 лет Срок действия ВНЖ

О программе

Инвестируйте в стабильное будущее в Европе

«Золотая виза» Греции — это одна из наиболее востребованных и надежных программ получения вида на жительство (ВНЖ) в Европейском союзе через инвестиции в недвижимость. Программа предлагает инвесторам и членам их семей уникальный статус постоянного резидента без требований к обязательному проживанию в стране, открывая свободный безвизовый доступ в Шенгенскую зону и создавая стабильный источник дохода от аренды в евро.

Доходность от аренды в евро

Возможность сдавать приобретенные объекты в краткосрочную или долгосрочную аренду

Путь к гражданству ЕС

Право запросить гражданство Греции через 7 лет фактического проживания и интеграции

Безопасная гавань в Европы

Надежный «план Б» в стабильной европейской юрисдикции с высоким качеством жизни

Доступные варианты и условия инвестирования

Инвестиционная структура программы разделена на географические и качественные зоны. Инвесторы могут выбрать оптимальный объект недвижимости — от реставрации исторических зданий до элитных апартаментов в Афинах или вилл на островах.

Важно: Объект для получения ВНЖ нельзя оформлять в ипотеку. Инвестиция должна быть полностью оплачена с личного счета главного заявителя или ближайших родственников (супругов) посредством банковского перевода напрямую в Грецию.

Вариант 1

Историческая реставрация или переоборудование

от €250 000

Приобретение объектов под реставрацию или коммерческих зданий для конвертации в жилые
Самая доступная опция на территории всей страны без привязки к региону
Реставрация или ремонт здания должны быть полностью завершены для продления ВНЖ

Вариант 2

Регионы со стандартным лимитом

от €400 000

Покупка одного объекта жилой недвижимости в определенных муниципалитетах Греции
Подходит для большинства развивающихся туристических регионов материка и островов
Объект должен быть не менее 120 кв. м жилой площади

Вариант 3

Элитные регионы Афин, Салоник и островов

от €800 000

Инвестиция в один объект недвижимости премиум-класса
Распространяется на Аттику (Афины), Салоники, Миконос, Санторини
Минимальная площадь объекта составляет 120 кв. м жилой площади

Расходы

Дополнительные сборы

Государственная пошлина за главного заявителя €2 000
Государственная пошлина за членов семьи (старше 18 лет) €150 на человека
Налог на переход права собственности (FMA) 3.09% от стоимости недвижимости
Нотариальные расходы и регистрация в реестре недвижимости около 1.5% - 2% + НДС
Юридическое сопровождение сделки и оформление ВНЖ от €5 000 до €10 000

Привилегии и преимущества владельцев Золотой визы

Полная свобода передвижения

С картой резидента Греции вы можете путешествовать по всей Шенгенской зоне без оформления виз, проводя там до 90 дней каждые полгода.

Доход в свободно конвертируемой валюте

Вы можете официально сдавать купленный объект в аренду через управляющую компанию, получая пассивный доход в евро на свой греческий счет.

Безопасность трех поколений семьи

Вместе с инвестором карты резидентов получают супруг/супруга, дети до 21 года, а также родители главного заявителя и его супруги без возрастных лимитов.

● ОБСУДИМ ДЕТАЛИ

Готовы обсудить вашу заявку?

Наш эксперт ответит на все вопросы по программе и поможет рассчитать оптимальный вариант под вашу ситуацию.

Кому подходит Золотая виза Греции

Предприниматели и инвесторы

Возможность диверсификации активов в твердой валюте
Потребность в свободном посещении бизнес-партнеров в ЕС
Создание надежной базы («запасного аэродрома») для семьи за пределами СНГ

Семьи, планирующие образование детей в ЕС

Доступ к престижным международным школам и университетам Греции и Европы
Упрощенный процесс легализации детей после окончания вузов
Проживание в стране с комфортным средиземноморским климатом

Документы

Необходимый пакет документов и требования

Действующий загранпаспорт (оригинал и копии всех страниц)
Договор купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в Кадастре (Hypothecofylakeio)
Подтверждение полной оплаты стоимости объекта исключительно банковским переводом
Свидетельство о праве собственности (Title Deed / Transfer Certificate)
Медицинская страховка греческого образца для всех заявителей
Справка об отсутствии судимости с апостилем из страны гражданства
Свидетельства о браке и о рождении детей (с апостилем и переводом на греческий)

Руководство

Скачайте подробное руководство по программе

Сравнение зон инвестирования в Греции: €250 000, €400 000 и €800 000
Реальный расчет налогов, пошлин и скрытых расходов при покупке жилья
Детальный перечень документов с правилами апостилирования по странам
Юридические риски при выборе off-plan и коммерческих объектов под реставрацию

Пошаговый процесс оформления статуса

Путь от выбора инвестиционного объекта до получения карты резидента в кратчайшие сроки

Шаг 1. Консультация и подбор недвижимости

Анализ ваших целей, выбор инвестиционной опции (за €250k, €400k или €800k). Дистанционный подбор объектов или ознакомительный визит в Грецию.

Шаг 2. Юридическая проверка и покупка

Оформление доверенности (PoA) на греческого юриста. Открытие налогового номера (AFM). Комплексная проверка чистоты титула объекта и подписание контракта купли-продажи.

Шаг 3. Регистрация сделки и сбор документов

Регистрация прав собственности в Государственном реестре. Подготовка полного досье заявителя, включая апостилирование и авторизованный перевод личных документов.

Шаг 4. Подача заявления на ВНЖ (Blue Slip)

Юрист отправляет заявление в Министерство миграции онлайн. Вы сразу получаете ВНЖ-квитанцию (Blue Slip), которая дает право легально находиться в стране.

Шаг 5. Сдача биометрии и получение карт

Поездка в Грецию всей семьей для сдачи отпечатков пальцев. В течение 1-2 месяцев после биометрии пластиковые карты резидентов доставляются инвестору курьером.

Нет, условия государственной программы Греции прямо запрещают использование кредитных или ипотечных средств для оплаты минимально допустимой инвестиции. Все транзакции должны осуществляться исключительно собственным прямым переводом со счетов инвестора или его официального супруга.

Да, объекты на этапе строительства (off-plan) подходят, при условии, что застройщик уже получил все необходимые государственные строительные лицензии и разрешения. Договор купли-продажи должен быть оформлен в нотариальном виде и зарегистрирован в кадастровом реестре.

Ваш статус ВНЖ напрямую привязан к владению объектом. Если вы продаете недвижимость, вы теряете право на продление статуса резидента, если только предварительно не приобретете другой объект, соответствующий актуальным ценовым требованиям программы, и не уведомите об этом миграционную службу.

Нет, программа не устанавливает никаких требований к минимальному времени пребывания в стране. Вы вправе сохранять свой статус резидента и продлевать его каждые 5 лет, даже если никогда не пересекали границы Греции. Экзамены по языку необходимы только при подаче прошения на гражданство.

Готовы начать?

Оставьте заявку — расскажем о программе, ответим на вопросы и поможем выбрать оптимальный путь.

Более 2,000 человек рекомендуют нас

Отзывы клиентов

Отзывы скоро появятся

Лицензии и партнёры

Наши Услуги

Nevestate — это международное агентство недвижимости с экосистемой сервисов для инвестиций в высокобюджетную недвижимость по всему миру.

Полное сопровождение

Полный цикл услуг: от покупки и аренды до управления и перепродажи

Юридические услуги

Профессиональные юридические консультации по сделкам с недвижимостью

Гражданство и ВНЖ

Программы получения резидентства и гражданства за инвестиции

Инвестиции

Стратегии сохранения и приумножения капитала через инвестиции в недвижимость с максимальной доходностью

Аналитика

Подробный анализ рынков недвижимости и инвестиционных возможностей!

Технологичность

Инструменты для быстрого поиска и сравнения проектов для предоставления наиболее актуальной информации

Полезные статьи

Глобальный гид по доходности 2026: Как рассчитать и максимизировать ROI в недвижимости

Разбираем формулу идеальной инвестиции: что влияет на окупаемость в 2026 году, какие страны лидируют по арендной доходности и...

Коммерческая недвижимость ОАЭ 2026: Почему инвесторы переключаются с Дубая на Абу-Даби?

Анализ смены инвестиционного вектора в Эмиратах. Исследуем, почему зрелый рынок Дубая уступает место взрывному росту коммерческого сектора Абу-Даби...

Новая эра инвестиций: Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев с 2026 года

Подробный разбор исторической реформы в Саудовской Аравии. Узнайте, в каких городах иностранцы смогут покупать жилье, как изменятся правила...

Дубай против Лондона: где сегодня аккумулируются капиталы сверхбогатых?

Анализ отчета Knight Frank 2025–2026: почему Дубай стал мировым лидером в сегменте недвижимости от $10 млн, обойдя Лондон...

Успешные кейсы наших инвесторов

Инвестиции в реставрацию

Семейный ВНЖ за €250 000 в реконструированном здании в Пирее

Клиент из Казахстана искал наиболее экономичный способ получить шенгенский статус для путешествий с тремя детьми. Мы подобрали апартаменты в реконструируемом историческом доме в Пирее за €250 000. Вся семья получила ВНЖ за 2.5 месяца с момента запуска сделки.

Бахтияр Н.

Основатель торговой компании

Подробнее →

Премиум недвижимость Афин

Иммиграционный портфель в Афинах для IT-предпринимателя

Инвестор приобрел премиальные апартаменты в элитном пригороде Афин (Глифада) за €800 000. Объект был оперативно передан в управление нашему партнеру и приносит чистый доход 4.5% годовых в евро, а инвестор уже пользуется безвизовым Шенгеном для бизнес-встреч.

Алексей С.

Директор IT-холдинга