Полная налоговая оптимизация
ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц. Доходы от аренды недвижимости, прирост капитала, роялти и дивиденды не облагаются сборами.
ОАЭ
Максимальная безопасность
Право проживания на 10 лет с неограниченной пролонгацией.
Налоговый рай
0% налог на доходы физических лиц, богатство, дарение и наследство.
Семейная виза
Возможность спонсировать супругов, детей любого возраста и родителей.
AED 2 млн
Мин. порог Golden Visa
7-10 дней
Срок рассмотрения заявки
10 лет
Срок действия Золотой визы
0%
Налог на мировой доход
Преимущества и условия
О программе резидентства ОАЭ
Объединенные Арабские Эмираты предлагают одну из самых престижных и динамично развивающихся программ резидентства за инвестиции в мире. Основным инструментом для крупных инвесторов является 10-летняя Золотая виза (Golden Visa), предоставляющая максимальную свободу перемещения, налоговые преференции и право на долгосрочное проживание без необходимости спонсорства локального работодателя. Для тех, кто начинает свой путь на рынке недвижимости ОАЭ, также доступна возобновляемая 2-летняя инвестиционная виза через земельный департамент Дубая (Dubai Land Department). Обе программы позволяют инвестору и его близким создать надежный фундамент безопасности и финансовой независимости в одной из самых экономически стабильных стран мира.
Бизнес без ограничений
Открывайте компании на материковой части ОАЭ и во фризонах без привлечения местных партнеров.
Свобода передвижения
Упрощенное получение виз в США, Великобританию и страны ЕС через консульства в Дубае/Абу-Даби.
Мировой уровень жизни
Доступ к лучшей международной медицине, школам по британской и американской системам и безопасности топ-уровня.
Варианты инвестиций и расчет расходов
Инвестиции в премиальную недвижимость ОАЭ — это надежный способ получить статус резидента для всей семьи. Правительство предлагает несколько вариантов входа в зависимости от объема инвестиций и готовности объекта.
* Обратите внимание: все сделки должны проходить через одобренных брокеров и авторизованные эскроу-счета, зарегистрированные в Dubai Land Department (DLD). Покупка долей разрешена, но доля основного заявителя должна соответствовать минимальным финансовым требованиям программы.
Вариант 1
Золотая виза на 10 лет (Golden Visa)
от AED 2,000,000 (~$545,000)
- Покупка одного или нескольких готовых объектов общей стоимостью от 2 млн дирхам
- Покупка off-plan объектов у одобренных DLD застройщиков
- Возможно использование ипотеки (необходимо подтвердить фактическую оплату банку более 2 млн дирхам)
- Право спонсировать семью и любой штат домашнего персонала без ограничений
Вариант 2
Инвестиционная виза на 2 года (DLD Taskeen)
от AED 750,000 (~$204,000)
- Покупка готовой жилой недвижимости во фрихолд-зонах
- При совместной собственности доля основного заявителя должна расти от 400 000 дирхам
- Объект должен быть жилым и пригодным для проживания
- Возможность спонсировать супруга/супругу и детей (сыновей до 25 лет, дочерей без лимита по возрасту)
Расходы
Дополнительные сборы
- Регистрационный взнос Dubai Land Department (DLD fee) 4% + AED 580 от стоимости объекта
- Сбор за выдачу Золотой визы (вкл. мед. осмотр и Emirates ID) от AED 3,800 до AED 4,800 на заявителя
- Административный сбор за оформление через систему DLD (Taskeen) AED 1,020
- Медицинское обследование (VIP Medical Test) AED 750 - 1,200
- Услуги лицензированного иммиграционного агента от AED 5,000 до AED 10,000
Преимущества резидентства в ОАЭ
Финансовая и банковская стабильность
Возможность открытия мультивалютных счетов в ведущих банках ОАЭ (Emirates NBD, FAB, ADIB) и свободного проведения транзакций по всему миру.
Жизнь в безопасной космополитичной среде
Согласно глобальным рейтингам, ОАЭ регулярно входит в топ-5 самых безопасных стран мира для проживания семей благодаря строгому законодательству.
Удобство ведения бизнеса
Льготные условия регистрации компаний в Free Zones и неограниченная репатриация капитала делают ОАЭ главным бизнес-хабом Ближнего Востока.
● ОБСУДИМ ДЕТАЛИ
Готовы обсудить вашу заявку?
Наш эксперт ответит на все вопросы по программе и поможет рассчитать оптимальный вариант под вашу ситуацию.
Кому подходит программа
Инвесторы в недвижимость
- Владение недвижимым имуществом в ОАЭ стоимостью от AED 2,000,000
- Для ипотеки — предоставление официального письма NOC от банка
- Средства для инвестиции должны быть собственными, не заемными
Предприниматели и стартапы
- Наличие одобренного бизнес-проекта с оценкой от AED 500,000
- Или владение стартапом, зарегистрированным в официальном бизнес-инкубаторе ОАЭ
- Рекомендательное письмо от аккредитованного государственного аудитора
Выдающиеся таланты и специалисты
- Трудовой договор с ежемесячным окладом от AED 30,000
- Действующий диплом о высшем образовании не ниже степени бакалавра
- Профессиональная лицензия или одобрение профильного министерства ОАЭ
Документы и процесс
Необходимые документы
- Оригинал Свидетельства о праве собственности (e-Title Deed / Title Deed)
- Копия заграничного паспорта заявителя (срок действия не менее 6 месяцев)
- Цифровая фотография высокого разрешения на белом фоне (студийная)
- Действующая туристическая или резидентская виза ОАЭ (въездной штамп)
- Официальная справка о несудимости (Good Conduct Certificate) — при запросе DLD/Иммиграции
- Медицинская страховка, одобренная регулирующими органами ОАЭ
Гайды и аналитика
Руководство инвестора по рынку ОАЭ
- Выбор надежных Freehold-зон для покупки недвижимости (Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay).
- Понимание разницы между классическими титулами собственности (Title Deed) и долевым владением.
- Процесс регистрации счетов Escrow у застройщиков перед переводом денежных средств за объекты off-plan.
- Оптимизация расходов на этапе DLD-регистрации и взаимодействия с брокерами по недвижимости.
- Особенности открытия расчетных счетов в ключевых коммерческих банках ОАЭ.
Этапы оформления статуса
Процесс оформления резидентства ОАЭ — от выбора объекта недвижимости до получения Emirates ID в рекордно короткие сроки.
01
Подбор и приобретение инвестиционного объекта
Наши эксперты подбирают лоты, соответствующие критериям Golden Visa. Происходит сделка купли-продажи с оформлением Title Deed в Dubai Land Department.
02
Подача заявления в Земельный Департамент (DLD / Taskeen)
Мы формируем полный кейс документов и загружаем его на рассмотрение через специализированную платформу DLD. Проверка занимает от 3 до 5 рабочих дней.
03
Прохождение медицинского экспресс-теста
Инвестор прибывает в Дубай и в сопровождении нашего консьержа проходит VIP-медосмотр (рентген легких и анализ крови) в государственном центре.
04
Сдача биометрических данных
В назначенное время инвестор проходит сканирование отпечатков пальцев и сетчатки глаза в Федеральном управлении идентификации граждан (ICP).
05
Печать визы и выдача физического Emirates ID
После подтверждения статуса выпускается одобрение на проживание. Через 3-5 дней курьер доставляет готовые удостоверения личности Emirates ID на 10 или 2 года.
Частые вопросы
Да, правила Dubai Land Department позволяют комбинировать долю в нескольких объектах недвижимости (например, покупка двух апартаментов по 1 млн дирхам), чтобы суммарная стоимость превысила порог в AED 2,000,000.
Для получения Золотой визы на ипотечную недвижимость вам необходимо будет предоставить официальное письмо-выписку и NOC от банка, подтверждающие, что фактически выплаченная вами сумма (первоначальный взнос + выплаты по телу кредита) на момент подачи составляет не менее AED 2,000,000.
Нет, Золотая виза предоставляет уникальную гибкость: вам не нужно постоянно проживать или проводить фиксированное количество дней в году в ОАЭ. Даже если вы отсутствуете в стране более 180 дней, статус визы сохраняется в течение всего ее действия.
Да, но проект должен быть возведен надежным, зарегистрированным в DLD застройщиком. Инвестор должен предоставить подтверждение факта оплаты в размере не менее AED 2,000,000 и Oqood (свидетельство о предварительной регистрации контракта).
Да, в рамках Golden Visa вы имеете полное право выступить спонсором для своих родителей сроком на 10 лет без необходимости заморозки крупного гарантийного депозита, который требуется по обычным 2-летним визам.
Готовы начать?
Оставьте заявку — расскажем о программе, ответим на вопросы и поможем выбрать оптимальный путь.
Отзывы клиентов
Отзывы скоро появятся
Лицензии и партнёры
Nevestate — это международное агентство недвижимости с экосистемой сервисов для инвестиций в высокобюджетную недвижимость по всему миру.
Полное сопровождение
Полный цикл услуг: от покупки и аренды до управления и перепродажи
Юридические услуги
Профессиональные юридические консультации по сделкам с недвижимостью
Гражданство и ВНЖ
Программы получения резидентства и гражданства за инвестиции
Инвестиции
Стратегии сохранения и приумножения капитала через инвестиции в недвижимость с максимальной доходностью
Аналитика
Подробный анализ рынков недвижимости и инвестиционных возможностей!
Технологичность
Инструменты для быстрого поиска и сравнения проектов для предоставления наиболее актуальной информации
Команда экспертов в ОАЭ
Елена Кальнова
Консультант по недвижимости
Вторичная недвижимость и аренда в ОАЭ
Связаться
Игорь Коваленко
Консультант по недвижимости
Первичная и вторичная недвижимость
Связаться
Алибек Рахматуллаев
Консультант по недвижимости
Резидентство ОАЭ и инвестиционные эксперты
Связаться
Жанна Овчинникова
Эксперт по недвижимости в ОАЭ
Первичная, вторичная недвижимость и девелоперские проекты
СвязатьсяПолезные статьи
Глобальный гид по доходности 2026: Как рассчитать и максимизировать ROI в недвижимости
Разбираем формулу идеальной инвестиции: что влияет на окупаемость в 2026 году, какие страны лидируют по арендной доходности и...
Коммерческая недвижимость ОАЭ 2026: Почему инвесторы переключаются с Дубая на Абу-Даби?
Анализ смены инвестиционного вектора в Эмиратах. Исследуем, почему зрелый рынок Дубая уступает место взрывному росту коммерческого сектора Абу-Даби...
Новая эра инвестиций: Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев с 2026 года
Подробный разбор исторической реформы в Саудовской Аравии. Узнайте, в каких городах иностранцы смогут покупать жилье, как изменятся правила...
Дубай против Лондона: где сегодня аккумулируются капиталы сверхбогатых?
Анализ отчета Knight Frank 2025–2026: почему Дубай стал мировым лидером в сегменте недвижимости от $10 млн, обойдя Лондон...
Успешные кейсы наших клиентов
Оформление Золотой визы на 10 лет при покупке квартиры в готовом комплексе
Клиент из Европы, высокотехнологичный предприниматель, приобрел эксклюзивные апартаменты в Dubai Marina стоимостью AED 2.2 млн. Наша команда юридического сопровождения подготовила все документы, забронировала ускоренное VIP-прохождение медицинских тестов, и статус Golden Visa вместе с Emirates ID был получен клиентом всего за 9 рабочих дней с момента сделки.
Маркус В.
CEO & Основатель ИТ-экосистемы
Синхронизация банковских выплат по ипотеке для оформления статуса семьи инвестора
Инвестор из СНГ приобрел виллу стоимостью AED 4.5 млн с помощью ипотеки в ОАЭ, выплатив первоначальный взнос в размере AED 2.1 млн. Благодаря правильному оформлению NOC у банка-партнера и оперативной подаче документов в DLD, мы успешно доказали превышение лимита в AED 2 млн оплаченных средств и получили Emirates ID для инвестора, его жены и двух дочерей.
Алексей и Ирина К.
Частные девелоперы
Получите подборку недвижимости
Получите подборку инвестиционных объектов недвижимости — с учётом ваших целей, бюджета и планов по резидентству.