Cyprus

Инвестиции от €300k

Приобретение новой жилой или коммерческой недвижимости напрямую у застройщика

Пожизненный статус

ПМЖ предоставляется навсегда и не требует регулярного продления

Быстрый трек

Официальное одобрение министерства за 6–8 месяцев со дня подачи

€300 000+ Минимальный порог инвестиций

6–8 мес. Срок получения статуса

8 лет Срок до подачи на гражданство

Обзор программы

О программе ПМЖ Кипра за инвестиции

Программа получения ПМЖ Кипра за инвестиции регулируется Положением 6(2) Общих правил об иностранцах и иммиграции. Она предлагает состоятельным заявителям надежный и быстрый путь к бессрочному европейскому резидентству через вложения в высоколиквидные активы. Это ваш надежный «план Б» и ворота в ЕС для всей семьи без необходимости постоянного проживания.

Вся семья в заявке

Супруга и не состоящие в браке дети до 25 лет получают статус вместе с инвестором

Свобода передвижения

Вам не нужно жить на Кипре — достаточно посещать остров раз в два года

Налоговые льготы

Статус Non-Domicile освобождает от налогов на мировой дивидендный доход

Инвестиционные опции и сопутствующие расходы

Инвесторам предлагаются гибкие опции вложений в жилую или коммерческую недвижимость, а также в паи кипрских инвестиционных фондов. Основным условием является сохранение актива для поддержания статуса.

Обратите внимание: ипотечные кредиты не допускаются. Вся сумма минимальной инвестиции (€300,000) должна быть полностью выплачена за счет собственных средств до момента подачи документов в Департамент миграции.

Вариант 1

Жилая недвижимость (Первичный рынок)

от €300,000 + НДС

Покупка до двух объектов жилой недвижимости у одного застройщика
Только новые объекты (первичный рынок/off-plan/котлован)
Возможность сдачи в долгосрочную аренду для получения пассивного дохода

Вариант 2

Коммерческая недвижимость

от €300,000 (+ НДС при наличии)

Офисы, магазины, отели или склады
Разрешен как первичный, так и вторичный рынок коммерческих объектов
Высокий арендный спрос в деловых центрах Лимасола и Никосии

Расходы

Дополнительные сборы

Минимальная стоимость недвижимости €300,000 (нетто)
НДС на жилую недвижимость (льготная ставка / стандартная) 5% (на первые 150 кв.м основного жилья) / 19%
Гербовый сбор (Stamp Duty) 0.15% – 0.20% от стоимости контракта
Государственная пошлина за подачу заявления €500 за главного заявителя и членов семьи + €70 за карту
Юридическое сопровождение сделки и подача кейса от €5,000 до €8,000 (в зависимости от состава семьи)

Главные преимущества статуса ПМЖ на Кипре

Надежный европейский статус навсегда

ПМЖ выдается бессрочно. Вам не придется продлевать его каждые несколько лет или подтверждать знание языка для сохранения текущего статуса.

Выгодная налоговая оптимизация

При проживании на Кипре более 60 дней в году вы можете получить статус налогового резидента Non-Domicile и полностью освободиться от налогов на личные дивиденды по всему миру.

Образование и медицина европейского уровня

Ваши дети получат доступ к превосходным англоязычным школам и филиалам британских университетов, а семья — к качественной системе здравоохранения GHS (GESY).

● ОБСУДИМ ДЕТАЛИ

Готовы обсудить вашу заявку?

Наш эксперт ответит на все вопросы по программе и поможет рассчитать оптимальный вариант под вашу ситуацию.

Кто может получить статус: требования к заявителям

Главный заявитель (Инвестор)

Возраст от 18 лет, отсутствие судимостей по всему миру
Подтвержденный годовой доход за пределами Кипра от €50,000 (+€15,000 на супругу и по €10,000 на каждого ребенка)
Покупка недвижимости на Кипре от €300,000
Чистая репутация (проверка Due Diligence)

Члены семьи в заявке

Официальный(ая) супруг(а) инвестора
Дети до 18 лет, находящиеся на содержании родителей
Дети от 18 до 25 лет, если они обучаются в вузе за рубежом и финансово зависимы от заявителя

Документы

Перечень необходимых документов

Действующие загранпаспорта всех заявителей (копии всех страниц)
Контракт купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в Департаменте земельных ресурсов (Land Registry)
Официальное подтверждение оплаты минимум €300,000 со счета за рубежом на счет застройщика
Справка об отсутствии судимости из страны происхождения и страны проживания с апостилем
Официальные декларации доходов, подтверждающие годовой заработок вне Кипра более €50,000
Свидетельства о браке и о рождении детей (легализованные, с переводом)

Руководство

Скачать подробное руководство по программе

Пошаговый разбор требований и новые правила Кабинета министров от 2026 года
Каталог проверенной жилой и коммерческой недвижимости от €300,000
Инструкция по открытию счетов в банках Кипра для нерезидентов
Ошибки при подготовке документов: как избежать отказа в одобрении кейса

Этапы оформления статуса ПМЖ

Пошаговый процесс — от подбора объекта до получения карт резидентов

Шаг 1: Консультация и подбор инвестиционных активов

Анализ профиля, проверка на соответствие требованиям. Подбор объектов недвижимости от проверенных девелоперов, соответствующих критериям программы.

Шаг 2: Заключение договора купли-продажи и оплата

Составление договора адвокатами, регистрация контракта в Земельном комитете (Land Registry). Проведение транзакции на сумму не менее €300,000 из-за рубежа.

Шаг 3: Сбор документов и подача досье в Департамент миграции

Формирование полного пакета документов, включая финансовые справки. Подача заявления уполномоченным юристом в Никосии. Рассмотрение занимает около 6–8 месяцев.

Шаг 4: Визит на Кипр для сдачи биометрии и получение карт ПМЖ

После получения одобрения заявитель и его семья совершают поездку на Кипр для предоставления биометрических данных. В течение 3-4 недель выдаются пластиковые карты ПМЖ.

Нет, правила программы строго определяют, что жилой объект должен быть новым (первичный рынок) и приобретен напрямую у официального застройщика. Коммерческая недвижимость может быть вторичной.

Использование ипотечных средств банка не допускается. Вся сумма в €300,000 должна поступить на счет застройщика из собственных источников за границей до момента подачи документов.

Нет, постоянное присутствие не требуется. Единственное условие сохранения бессрочного ПМЖ — посещать территорию республики Кипр не реже одного раза в два года.

Да, Кипр предоставляет возможность подать документы на гражданство через натурализацию. Для этого необходимо легально находиться на острове не менее 8 лет, при этом последний год проживание должно быть непрерывным.

Готовы начать?

Оставьте заявку — расскажем о программе, ответим на вопросы и поможем выбрать оптимальный путь.

Более 2,000 человек рекомендуют нас

Отзывы клиентов

Отзывы скоро появятся

Лицензии и партнёры

Наши Услуги

Nevestate — это международное агентство недвижимости с экосистемой сервисов для инвестиций в высокобюджетную недвижимость по всему миру.

Полное сопровождение

Полный цикл услуг: от покупки и аренды до управления и перепродажи

Юридические услуги

Профессиональные юридические консультации по сделкам с недвижимостью

Гражданство и ВНЖ

Программы получения резидентства и гражданства за инвестиции

Инвестиции

Стратегии сохранения и приумножения капитала через инвестиции в недвижимость с максимальной доходностью

Аналитика

Подробный анализ рынков недвижимости и инвестиционных возможностей!

Технологичность

Инструменты для быстрого поиска и сравнения проектов для предоставления наиболее актуальной информации

Полезные статьи

Глобальный гид по доходности 2026: Как рассчитать и максимизировать ROI в недвижимости

Разбираем формулу идеальной инвестиции: что влияет на окупаемость в 2026 году, какие страны лидируют по арендной доходности и...

Коммерческая недвижимость ОАЭ 2026: Почему инвесторы переключаются с Дубая на Абу-Даби?

Анализ смены инвестиционного вектора в Эмиратах. Исследуем, почему зрелый рынок Дубая уступает место взрывному росту коммерческого сектора Абу-Даби...

Новая эра инвестиций: Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев с 2026 года

Подробный разбор исторической реформы в Саудовской Аравии. Узнайте, в каких городах иностранцы смогут покупать жилье, как изменятся правила...

Дубай против Лондона: где сегодня аккумулируются капиталы сверхбогатых?

Анализ отчета Knight Frank 2025–2026: почему Дубай стал мировым лидером в сегменте недвижимости от $10 млн, обойдя Лондон...

Успешные кейсы наших клиентов

Инвестиции в жилую недвижимость Ривьеры Лимасола

Европейский «план Б» и пассивный доход для ИТ-предпринимателя

Клиент приобрел премиальные апартаменты off-plan в Лимасоле за €335,000. Команда юристов подготовила кейс за 2 месяца. Через 7 месяцев семья получила карты ПМЖ. Сейчас квартира сдается управляющей компанией, принося стабильный доход в евро, а дети планируют учебу в британской школе на Кипре.

Алексей С.

Основатель IT-компании

Подробнее →

Коммерческий портфель в Никосии

Офисные площади под сдачу в столице и ПМЖ в ЕС за 6 месяцев

Частный инвестор выбрал коммерческий объект за €310,000 (офисные помещения в деловом центре Никосии). Юристы ускорили подачу документов. Вся семья получила ПМЖ за 6 месяцев. Коммерческий арендатор заключил долгосрочный контракт, обеспечивая высокую рентабельность инвестиций.

Марк В.

Управляющий партнер фонда