Путь к гражданству через 5 лет
Возможность получить гражданство после 5 лет проживания в стране.
Кипр
Инвестиции от €300k
Приобретение новой жилой или коммерческой недвижимости напрямую у застройщика
Пожизненный статус
Получение постоянного ВНЖ сразу после выполнения условий программы.
Путь к гражданству через 5 лет
Возможность получения гражданства после 5 лет проживания на территории страны.
Нет требований к постоянному проживанию
Программа не предусматривает требования к постоянному проживанию в стране.
€300 000+
Минимальный порог инвестиций
7–10 мес.
Срок получения статуса
8 лет
Срок до подачи на гражданство
1 раз в 2 года
Минимальная частота посещения Кипра
Обзор программы
Постоянный ВНЖ Кипра за инвестиции
Программа позволяет получить постоянный ВНЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от €300 000.
Для получения ВНЖ необходимо приобрести дом или квартиру — до 2 юнитов — у застройщика, коммерческую недвижимость или их комбинацию.
Также требуется годовой доход не менее €30 000, дополнительно €15 000 на супруга/супругу и €10 000 на каждого ребёнка.
Постоянно проживать на Кипре не требуется. При этом необходимо посещать страну не реже одного раза в два года. В программу могут быть включены супруг/супруга и дети.
Вся семья в заявке
Супруга и не состоящие в браке дети до 25 лет получают статус вместе с инвестором
Налоговые льготы
Статус Non-Domicile освобождает от налогов на мировой дивидендный доход
ПМЖ на всю жизнь
Постоянный вид на жительство выдаётся бессрочно — не нужно продлевать или сдавать языковые тесты.
Членство в ЕС
Кипр — полноправный член Европейского союза.
Инвестиционные опции и сопутствующие расходы
Инвесторам предлагаются гибкие опции вложений в жилую или коммерческую недвижимость, а также в паи кипрских инвестиционных фондов. Основным условием является сохранение актива для поддержания статуса.
Обратите внимание: ипотечные кредиты не допускаются. Вся сумма минимальной инвестиции (€300,000) должна быть полностью выплачена за счет собственных средств до момента подачи документов в Департамент миграции.
Вариант 1
Жилая недвижимость (Первичный рынок)
от €300,000 + НДС
- Покупка до двух объектов жилой недвижимости у одного застройщика
- Только новые объекты (первичный рынок/off-plan/котлован)
- Возможность сдачи в долгосрочную аренду для получения пассивного дохода
Вариант 2
Коммерческая недвижимость
от €300,000 (+ НДС при наличии)
- Офисы, магазины, отели или склады
- Разрешен как первичный, так и вторичный рынок коммерческих объектов
- Высокий арендный спрос в деловых центрах Лимасола и Никосии
Вариант 3
Премиальные апартаменты в Пафосе
от €290 000, €435 000, €575 000
- Закрытый комплекс из 72 роскошных апартаментов с бассейном, СПА, зелёными зонами и детскими площадками
- Рядом пляж, магазины, рестораны и транспортная инфраструктура
Вариант 4
Комплекс рядом с гольф-полем и казино
от €280 000, €390 000, €530 000
- Лимасол, 450 метров от моря; рядом курорт, казино, гольф-поле, торговый центр, бары и рестораны
- Инфраструктура: бассейн, фитнес-центр и пляж
Расходы
Дополнительные сборы
- Минимальная стоимость недвижимости €300,000 (нетто)
- НДС на жилую недвижимость (льготная ставка / стандартная) 5% (на первые 150 кв.м основного жилья) / 19%
- Гербовый сбор (Stamp Duty) 0.15% – 0.20% от стоимости контракта
- Государственная пошлина за подачу заявления €500 за главного заявителя и членов семьи + €70 за карту
- Юридическое сопровождение сделки и подача кейса от €5,000 до €8,000 (в зависимости от состава семьи)
Главные преимущества статуса ПМЖ на Кипре
Образование и медицина высокого уровня
Ваши дети получат доступ к превосходным англоязычным школам и филиалам британских университетов, а семья — к качественной системе здравоохранения GHS (GESY).
Для всей семьи
В заявку можно включить супруга/супругу, детей до 18 лет и студентов до 25 лет, обучающихся в вузах и финансово зависящих от основного заявителя.
Проверенные объекты недвижимости
Список проверенных объектов недвижимости с описанием их основных преимуществ и инвестиционных возможностей.
Выгодная налоговая оптимизация
При проживании на Кипре более 60 дней в году вы можете получить статус налогового резидента Non-Domicile и полностью освободиться от налогов на личные дивиденды по всему миру.
Покупка новой недвижимости напрямую у застройщика
Покупка новой жилой или коммерческой недвижимости напрямую у застройщиков, до 2 юнитов.
● ОБСУДИМ ДЕТАЛИ
Готовы обсудить вашу заявку?
Наш эксперт ответит на все вопросы по программе и поможет рассчитать оптимальный вариант под вашу ситуацию.
Кто может получить статус: требования к заявителям
Главный заявитель (Инвестор)
- Возраст от 18 лет, отсутствие судимостей по всему миру
- Подтвержденный годовой доход за пределами Кипра от €50,000 (+€15,000 на супругу и по €10,000 на каждого ребенка)
- Покупка недвижимости на Кипре от €300,000
- Чистая репутация (проверка Due Diligence)
Члены семьи в заявке
- Официальный(ая) супруг(а) инвестора
- Дети до 18 лет, находящиеся на содержании родителей
- Дети от 18 до 25 лет, если они обучаются в вузе за рубежом и финансово зависимы от заявителя
Документы
Перечень необходимых документов
- Действующие загранпаспорта всех заявителей (копии всех страниц)
- Контракт купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в Департаменте земельных ресурсов (Land Registry)
- Официальное подтверждение оплаты минимум €300,000 со счета за рубежом на счет застройщика
- Справка об отсутствии судимости из страны происхождения и страны проживания с апостилем
- Официальные декларации доходов, подтверждающие годовой заработок вне Кипра более €50,000
- Свидетельства о браке и о рождении детей (легализованные, с переводом)
Руководство
Скачать подробное руководство по программе
- Пошаговый разбор требований и новые правила Кабинета министров от 2026 года
- Каталог проверенной жилой и коммерческой недвижимости от €300,000
- Инструкция по открытию счетов в банках Кипра для нерезидентов
- Ошибки при подготовке документов: как избежать отказа в одобрении кейса
Этапы оформления статуса ПМЖ
Пошаговый процесс — от подбора объекта до получения карт резидентов
01
Шаг 1: Консультация и подбор инвестиционных активов
Анализ профиля, проверка на соответствие требованиям. Подбор объектов недвижимости от проверенных девелоперов, соответствующих критериям программы.
02
Шаг 2: Заключение договора купли-продажи и оплата
Составление договора адвокатами, регистрация контракта в Земельном комитете (Land Registry). Проведение транзакции на сумму не менее €300,000 из-за рубежа.
03
Шаг 3: Сбор документов и подача досье в Департамент миграции
Формирование полного пакета документов, включая финансовые справки. Подача заявления уполномоченным юристом в Никосии. Рассмотрение занимает около 6–8 месяцев.
04
Шаг 4: Визит на Кипр для сдачи биометрии и получение карт ПМЖ
После получения одобрения заявитель и его семья совершают поездку на Кипр для предоставления биометрических данных. В течение 3-4 недель выдаются пластиковые карты ПМЖ.
Частые вопросы
Нет, правила программы строго определяют, что жилой объект должен быть новым (первичный рынок) и приобретен напрямую у официального застройщика. Коммерческая недвижимость может быть вторичной.
Использование ипотечных средств банка не допускается. Вся сумма в €300,000 должна поступить на счет застройщика из собственных источников за границей до момента подачи документов.
Нет, постоянное присутствие не требуется. Единственное условие сохранения бессрочного ПМЖ — посещать территорию республики Кипр не реже одного раза в два года.
Да, Кипр предоставляет возможность подать документы на гражданство через натурализацию. Для этого необходимо легально находиться на острове не менее 8 лет, при этом последний год проживание должно быть непрерывным.
Готовы начать?
Оставьте заявку — расскажем о программе, ответим на вопросы и поможем выбрать оптимальный путь.
Отзывы клиентов
Отзывы скоро появятся
Лицензии и партнёры
Nevestate — это международное агентство недвижимости с экосистемой сервисов для инвестиций в высокобюджетную недвижимость по всему миру.
Полное сопровождение
Полный цикл услуг: от покупки и аренды до управления и перепродажи
Юридические услуги
Профессиональные юридические консультации по сделкам с недвижимостью
Гражданство и ВНЖ
Программы получения резидентства и гражданства за инвестиции
Инвестиции
Стратегии сохранения и приумножения капитала через инвестиции в недвижимость с максимальной доходностью
Аналитика
Подробный анализ рынков недвижимости и инвестиционных возможностей!
Технологичность
Инструменты для быстрого поиска и сравнения проектов для предоставления наиболее актуальной информации
Команда экспертов в Кипр
Ольга Чижова
Консультант по недвижимости
Первичная и вторичная недвижимость
СвязатьсяПолезные статьи
Freehold или leasehold в Таиланде: что будет через 30 лет с вашей недвижимостью
Freehold или leasehold в Таиланде — выбор, который за покупателя часто делает тип объекта. Квартира в кондоминиуме оформляется...
ВНЖ Омана за инвестиции или виза Абу-Даби: что выбрать
Для начала рассмотрим варианты получения резидентской визы в Омане. Важной особенностью является то, что ВНЖ Омана за инвестиции...
Thailand Visa for Investors: Elite or LTR in 2026
Разбираем Thailand Privilege и LTR в 2026 году: стоимость виз, требования, налоговые преимущества и возможности инвестиций в недвижимость...
ВНЖ в Омане через недвижимость: инвестиции в Al Mouj
ВНЖ в Омане через недвижимость: условия Golden Visa, налоги, требования и возможности инвестиций в премиальный район Al Mouj.
Смотреть объекты в Кипр
Перейти в каталогУспешные кейсы наших клиентов
Европейский «план Б» и пассивный доход для ИТ-предпринимателя
Клиент приобрел премиальные апартаменты off-plan в Лимасоле за €335,000. Команда юристов подготовила кейс за 2 месяца. Через 7 месяцев семья получила карты ПМЖ. Сейчас квартира сдается управляющей компанией, принося стабильный доход в евро, а дети планируют учебу в британской школе на Кипре.
Алексей С.
Основатель IT-компании
Офисные площади под сдачу в столице и ПМЖ в ЕС за 6 месяцев
Частный инвестор выбрал коммерческий объект за €310,000 (офисные помещения в деловом центре Никосии). Юристы ускорили подачу документов. Вся семья получила ПМЖ за 6 месяцев. Коммерческий арендатор заключил долгосрочный контракт, обеспечивая высокую рентабельность инвестиций.
Марк В.
Управляющий партнер фонда
Получите подборку недвижимости
Получите подборку инвестиционных объектов недвижимости — с учётом ваших целей, бюджета и планов по резидентству.