Turkey

Инвестиции в недвижимость

Приобретение активов от $400,000 USD с возможностью перепродажи через 3 года.

Быстрый срок получения

Оформление государственного паспорта за 6–9 месяцев напрямую без ценза оседлости.

Программа для всей семьи

Гражданство распространяется на супругу(а) и детей до 18 лет в рамках одного заявления.

$400,000+ минимальный объем инвестиций

6–9 мес. срок оформления паспорта

3 года обязательный срок владения активом

110+ стран с безвизовым доступом

О программе

О программе гражданства Турции

Программа получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость — это один из самых быстрых и надежных способов гарантировать себе и своей семье международную мобильность, безопасность и доступ к развивающемуся рынку недвижимости на стыке Европы и Азии. С момента внесения поправок в законодательство, минимальный порог инвестиций составляет $400,000 USD. Турецкий паспорт оформляется в течение 6–9 месяцев, не требует предварительного проживания в стране, знания языка или отказа от текущего гражданства. Инвестор приобретает ликвидный актив, который имеет высокий потенциал роста цен и высокую доходность от аренды, особенно в таких мегаполисах, как Стамбул, или на престижных курортах Средиземноморья.

Полноценный паспорт навечно

Статус гражданина является бессрочным и передается по наследству.

Растущий рынок недвижимости

Объекты приносят стабильный арендный доход в валюте и растут в цене на 15-20% годовых.

Сохранение прежнего гражданства

Турция полностью признает второе гражданство. Отказываться от первого паспорта не нужно.

Варианты инвестиций и сопутствующие расходы

Для участия в программе инвестор может приобрести жилую или коммерческую недвижимость, а также земельные участки с оформленным правом собственности (Tapu). Допускается покупка нескольких объектов суммарным объёмом от $400,000 USD по курсу Центрального Банка Турции на момент сделки.

Важно: на приобретаемую недвижимость накладывается обременение — запрет на продажу в течение 3 лет с момента регистрации права собственности (Tapu). Инвестор сохраняет статус гражданина даже после продажи недвижимости по истечении этого срока.

Вариант 1

Жилая недвижимость (Готовые объекты или Сданные новостройки)

От $400,000 USD

Апартаменты, дуплексы или виллы класса люкс в Стамбуле, Анталье или Бодруме
Возможность сдачи в аренду через управляющую компанию под 4-7% годовых
Чистота сделки гарантируется обязательной независимой оценкой сертифицированного эксперта SPK

Вариант 2

Строящаяся недвижимость (Off-plan с договором у нотариуса)

От $400,000 USD

Покупка по нотариально заверенному договору купли-продажи с гарантией завершения проекта
Оценка SPK/TREB должна подтверждать стоимость будущей недвижимости на момент заключения сделки ≥ $400,000
Отличная инвестиционная стратегия для извлечения максимального прироста стоимости к моменту сдачи

Расходы

Дополнительные сборы

Минимальный порог покупки недвижимости $400,000 USD
Налог на переход права собственности (Tapu Harcı) 4% от кадастровой стоимости (часто делится 50/50 между покупателем и продавцом)
Государственная пошлина за оформление гражданства и паспорта Около $1,500 – $2,500 USD на семью (включая перевод, нотариат и пошлины за ID)
Отчет об оценке недвижимости (экспертиза SPK) Около $300 – $500 USD
Юридическое сопровождение под ключ (Агентские услуги) Зависит от состава семьи и общего числа объектов недвижимости

Ключевые преимущества турецкого паспорта для всей семьи

Высокая глобальная мобильность

Паспорт Турции открывает безвизовый доступ в более чем 110 стран, включая удобные транзитные зоны Азии, Карибского бассейна и Южной Америки.

Релокация в США через визу инвестора E-2

Турция имеет соглашение с США, что позволяет ее гражданам подавать документы на неиммиграционную инвесторскую визу E-2 для открытия бизнеса и проживания в США.

Выгодные инвестиции и арендный бизнес

Турецкий рынок недвижимости динамично растет. Спустя 3 года инвестор может свободно продать объект, сохранив гражданство, и зафиксировать прибыль в валюте.

● ОБСУДИМ ДЕТАЛИ

Готовы обсудить вашу заявку?

Наш эксперт ответит на все вопросы по программе и поможет рассчитать оптимальный вариант под вашу ситуацию.

Кто может получить гражданство за инвестиции

Инвесторы и Предприниматели

Возраст от 18 лет без судимостей в родной стране и Турции
Наличие легальных источников происхождения средств
Готовность инвестировать от $400,000 USD в турецкие объекты недвижимости

Семьи инвесторов

Официальный супруг или супруга (подтверждается свидетельством о браке)
Дети инвестора в возрасте до 18 лет на момент подачи заявления
Дети любого возраста с особыми медицинскими показаниями / инвалидностью (на иждивении)

Документы

Список обязательных документов для подачи

Заграничные паспорта всех членов семьи (нотариально заверенный перевод на турецкий язык).
Свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке (с апостилем / консульским заверением).
Свидетельство о праве собственности (Tapu) на приобретенную недвижимость.
Официальный оценочный отчет от сертифицированного эксперта SPK, подтверждающий стоимость ≥ $400,000 USD.
Справка об отсутствии судимости для основного заявителя и членов семьи старше 18 лет.
Банковские квитанции об оплате (Döviz Alım Belgesi), подтверждающие конвертацию валюты и прямой перевод на счет продавца.

Руководство

Полезное руководство для инвесторов в Турцию

Всегда проверяйте застройщика на наличие лицензии и возможности выпуска Tapu со статусом Kat İrtifakı или Kat Mülkiyeti.
Для гражданства нельзя покупать недвижимость у иностранного физического или юридического лица.
Сумма в отчете независимой оценки (SPK) должна строго соответствовать или превышать $400,000 USD.
Все транзакции должны проходить строго по безналичному расчету с использованием личного счета инвестора в турецком банке.

Этапы оформления гражданства

Пошаговый алгоритм от подбора недвижимости до торжественного получения паспорта

Выбор недвижимости и аудит сделки

Инвестор выбирает один или несколько объектов недвижимости. Юристы проводят проверку объекта на отсутствие обременений и заказывают судебную оценку SPK.

Оплата, конвертация валюты и регистрация Tapu

Средства конвертируются в турецкую лиру через Центральный банк (оформляется Döviz Alım Belgesi) и переводятся продавцу через турецкий банк. Стороны регистрируют переход права собственности (Tapu) с трёхлетним ограничением на продажу.

Получение сертификата соответствия и инвестиционного ВНЖ

Министерство градостроительства выдает Сертификат соответствия. На его основании в кратчайшие сроки оформляется специальный инвестиционный вид на жительство.

Подача заявления на гражданство и биометрия

Адвокаты формируют полный пакет документов и подают заявление на гражданство в Управление по делам населения и гражданства. Заявители сдают биометрические данные.

Получение турецких паспортов

После финального одобрения со стороны Президента Турции, инвестор получает паспорта и ID-карты в Турции либо в посольстве своей страны проживания.

Да, правила программы позволяют суммировать стоимость нескольких объектов для достижения порога в $400,000 USD. Главное условие — все объекты должны быть приобретены практически одновременно, а сделки оформлены в рамках процедур подачи на гражданство.

Покупку недвижимости, оформление документов и подачу на гражданство можно провести дистанционно по нотариальной доверенности на турецкого адвоката. Личное присутствие потребуется только один раз для сдачи биометрических данных либо на территории Турции, либо в консульстве Турции в вашей стране.

Это сертификат о покупке валюты. Согласно закону, иностранные инвесторы обязаны конвертировать доллары США (или другую валюту) в турецкие лиры исключительно через Центральный Банк Турции перед осуществлением сделки. Без оформления сертификата DAB сделка не будет признана действительной для программы гражданства.

Да, вы имеете полное право сдавать недвижимость в аренду сразу же после получения свидетельства о праве собственности (Tapu). Вы можете получать стабильный доход в иностранной валюте или лирах, находясь за пределами Турции.

Ваше турецкое гражданство останется в силе навсегда. Закон требует от инвестора удерживать имущество в собственности в течение первых трех лет с момента наложения запрета в Tapu. По истечении этого срока вы можете продать объект и зафиксировать вашу прибыль.

Готовы начать?

Оставьте заявку — расскажем о программе, ответим на вопросы и поможем выбрать оптимальный путь.

Более 2,000 человек рекомендуют нас

Отзывы клиентов

Отзывы скоро появятся

Лицензии и партнёры

Наши Услуги

Nevestate — это международное агентство недвижимости с экосистемой сервисов для инвестиций в высокобюджетную недвижимость по всему миру.

Полное сопровождение

Полный цикл услуг: от покупки и аренды до управления и перепродажи

Юридические услуги

Профессиональные юридические консультации по сделкам с недвижимостью

Гражданство и ВНЖ

Программы получения резидентства и гражданства за инвестиции

Инвестиции

Стратегии сохранения и приумножения капитала через инвестиции в недвижимость с максимальной доходностью

Аналитика

Подробный анализ рынков недвижимости и инвестиционных возможностей!

Технологичность

Инструменты для быстрого поиска и сравнения проектов для предоставления наиболее актуальной информации

Полезные статьи

Глобальный гид по доходности 2026: Как рассчитать и максимизировать ROI в недвижимости

Разбираем формулу идеальной инвестиции: что влияет на окупаемость в 2026 году, какие страны лидируют по арендной доходности и...

Коммерческая недвижимость ОАЭ 2026: Почему инвесторы переключаются с Дубая на Абу-Даби?

Анализ смены инвестиционного вектора в Эмиратах. Исследуем, почему зрелый рынок Дубая уступает место взрывному росту коммерческого сектора Абу-Даби...

Новая эра инвестиций: Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев с 2026 года

Подробный разбор исторической реформы в Саудовской Аравии. Узнайте, в каких городах иностранцы смогут покупать жилье, как изменятся правила...

Дубай против Лондона: где сегодня аккумулируются капиталы сверхбогатых?

Анализ отчета Knight Frank 2025–2026: почему Дубай стал мировым лидером в сегменте недвижимости от $10 млн, обойдя Лондон...

Кейсы клиентов: реальные истории успеха

Кейс: Премиальные апартаменты в Стамбуле

Иммиграция для семьи IT-предпринимателя из СНГ

Глава крупной IT-компании приобрел два инвестиционных апартамента на этапе котлована в престижном районе Стамбула (Шишли) на общую сумму $425,000 USD. Благодаря юристам, была сделана корректная оценка SPK и оформлены сертификаты DAB. Через 7 месяцев вся семья из 4 человек получила паспорта. К моменту сдачи жилого комплекса капитализация недвижимости выросла на 35%.

Александр М.

Инвестор, основатель SaaS-платформы

Подробнее →

Кейс: Семейная вилла в Анталье + Вторая коммерческая площадь

Альтернативный аэродром и пассивный доход в валюте

Предприниматель из ОАЭ искал возможность диверсифицировать активы и получить гражданство в стране с мягким климатом. Был подобран портфель из виллы в Анталье ($300,000) и коммерческого помещения, сданного сетевой аптеке ($120,000). Мы ускорили оформление ВНЖ за 10 дней и уже через 6 месяцев доставили паспорта клиенту курьером в Дубай.

Тарик Аль-М.

Предприниматель в сфере логистики