ВНЖ Омана за инвестиции или виза Абу-Даби: что выбрать
ВНЖ ОМАНА ЗА ИНВЕСТИЦИИ: ЛЕСТНИЦА ИЗ ТРЁХ СТУПЕНЕЙ
Главное, что стоит понять про Оман: в зависимости от суммы вложенных инвестиций срок, на который выдается резидентская виза, может отличаться.
Начальный уровень порога не имеет. Покупка недвижимости в одобренной для иностранных инвесторов ITC зоне на любую сумму даёт резидентскую визу на два года с правом продления, пока объект остаётся в собственности. При покупке недвижимости от OMR 50 000 в резидентство включаются также члены семьи. Это самый доступный вход в Персидский залив на сегодняшний день.
Средний уровень — пятилетняя виза, которую на рынке называют Silver: OMR 250 000, около 650 000 долларов. Верхний — десятилетняя Golden: OMR 500 000, порядка 1,3 млн долларов. Программа перезапущена 31 августа 2025 года и администрируется через Invest Oman. Вложить деньги можно в недвижимость, в коммерческий депозит или в акционерный капитал оманской компании.
Условия по семье мягкие на всех уровнях: количество родственников в заявлении не ограничено, включая первую степень родства и взрослых детей, живущих в стране. Требования по минимальному сроку пребывания нет — держатель визы вправе провести за пределами Омана весь год.
Рассмотрение заявки занимает от 2 до 3-х месяцев, после этого вы получаете резидентскую карту.
ГДЕ ВЫИГРЫВАЕТ ОМАН, ГДЕ АБУ-ДАБИ
Резидентский статус за инвестиции в недвижимость. Преимущества распределены между двумя юрисдикциями.
Минимальный вход: в Омане нижнего порога нет, в Абу-Даби — от $204 000.
Статус на 10 лет: в Омане — $1 300 000, в Абу-Даби — $545 000.
Семья в заявке: в Омане — родственники первой степени без ограничения по числу, в Абу-Даби — супруга, дети, родители.
Присутствие в стране: и в Омане, и в Абу-Даби минимального срока нет.
Ликвидность: в Омане рынок моложе, продажа занимает больше времени; в Абу-Даби рынок глубже, продажа быстрее.
Стоимость жизни: в Омане ниже эмиратской на 25–30%, в Абу-Даби — базовый уровень региона.
ГДЕ ИНОСТРАННЫЙ ИНВЕСТОР МОЖЕТ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОМАНЕ: ГЕОГРАФИЯ ITC ЗОН РАСШИРЯЕТСЯ КАЖДЫЙ ГОД
Право собственности для нерезидента работает внутри разрешённых зон, и список этот заметно длиннее, чем принято думать.
Классические интегрированные туристические комплексы — ITC: Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Muscat Bay, Jebel Sifah, AIDA в Йити. К ним добавились новые форматы: город Sultan Haitham City — первый оманский проект «умного города», технопарк Knowledge Oasis Muscat, два крупных проекта на юге страны в Салале. Всего на рынке сегодня порядка 15 масштабных проектов, доступных иностранному покупателю, и география разрешённых зон расширяется ежегодно.
Отдельно стоит выделить изменение июня 2026 года. По ряду районов, включая Sultan Haitham City, инвестор получил право подаваться на резидентство после оплаты 30% стоимости объекта — независимо от стадии строительства. Ждать ввода в эксплуатацию и передачи ключей больше не нужно. Для покупателя на старте продаж это принципиально меняет расчёт: статус приходит вместе с первым крупным платежом, а не через два-три года.
ЗОЛОТАЯ ВИЗА АБУ-ДАБИ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В ФЕВРАЛЕ 2026
Порог по ОАЭ держится на отметке AED 2 000 000 стоимости объекта или нескольких объектов суммарно. Виза выдаётся на 10 лет с продлением.
До 2026 года действовало дополнительное условие: инвестор должен был выплатить минимум AED 1 000 000 или половину стоимости собственными деньгами. В феврале 2026 года это требование сняли. Теперь право на визу определяется общей стоимостью, зафиксированной в свидетельстве о собственности. Ипотека допускается через аккредитованные банки.
Практический эффект серьёзный. Покупатель с бюджетом в AED 800 000 собственных средств теперь способен собрать пакет на AED 2 млн через ипотеку и претендовать на десятилетний статус. Раньше та же схема не работала.
Ниже порога существует двухлетняя инвесторская виза — AED 750 000. Для Абу-Даби действует свой список инвестиционных зон, где иностранцы покупают в собственность: Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Masdar City. Налоговая рамка стандартная — ноль на доход физлица, ноль на прирост капитала, НДС 5%. Оформление обычно занимает несколько недель после подачи полного пакета.
ПОРОГИ РЯДОМ: ГДЕ ДЕШЕВЛЕ ОМАН, А ГДЕ ОАЭ
Сравнивать OMR и AED напрямую бесполезно, поэтому сведём всё к одной валюте. Курсы округлены по состоянию на август 2026 года.
Срок 2 года, продление: порог — без нижнего порога; семья — от OMR 50 000, примерно от ~130 000 долларов.
Срок 5 лет: порог — OMR 250 000, примерно 650 000 долларов.
Срок 10 лет: порог — OMR 500 000, примерно 1 300 000 долларов.
Срок 2 года: порог — AED 750 000, примерно 204 000 долларов.
Срок 10 лет: порог — AED 2 000 000, примерно 545 000 долларов.
Из таблицы видно главное. На короткой дистанции дешевле Оман: двухлетний статус для инвестора там доступен вообще без минимальной суммы, а с семьей — примерно от 130 000 долларов против 204 000 в ОАЭ. На длинной дистанции дешевле ОАЭ: десятилетний статус обходится в 545 000 долларов против 1,3 млн.
То есть страны продают разное. Оман открывает вход в Залив за минимальные деньги и постепенно поднимает статус вместе с ростом портфеля. ОАЭ продают сразу длинный горизонт одной сделкой.
При этом Оман целенаправленно привлекает иностранный капитал: барьеров на вход нет, зоны для покупки расширяются, а условия по семье и присутствию — одни из самых мягких в регионе.
ЧТО ПОКУПАЕТСЯ НА ЭТИ ДЕНЬГИ: AL MOUJ ПРОТИВ SAADIYAT И YAS
В Al Mouj Muscat — флагманском ITC страны — квартиры начинаются примерно от OMR 110 000. Двухкомнатные держатся в диапазоне OMR 170 000–260 000.
Доходность здесь выше, чем принято ожидать от Омана: Al Mouj даёт 7–9% валовой доходности при росте стоимости порядка 10% в год. По этому показателю комплекс идёт вровень с сильными эмиратскими локациями.
В Абу-Даби другая логика входа. Однокомнатная квартира на Saadiyat Island стартует примерно от AED 2 млн — ровно порог золотой визы, одним объектом, одной сделкой. Двухкомнатные на острове идут в среднем по AED 3,8 млн. На Yas Island студии начинаются около AED 700 000, однокомнатные держатся в коридоре AED 900 000 — 1,2 млн: две такие квартиры закрывают порог и дают диверсификацию по арендаторам. Saadiyat даёт 6–7,5% чистыми на долгосрочной аренде, Yas — 6–8% на долгосрочной и 7–12% на краткосрочной.
Динамика рынка тоже сопоставима. Абу-Даби в первом полугодии 2026 года показал объём сделок около AED 84,5 млрд — рост примерно на 174% год к году, прогноз по квартирам на 2026 год держится в диапазоне 17–20%.
СЕМЬЯ, ПРИСУТСТВИЕ И ВЫХОД ИЗ АКТИВА
По включению членов семьи в заявку Оман предлагает более гибкие условия: количество родственников в заявлении не ограничено, допускается первая степень родства и взрослые дети. ОАЭ дают спонсорство супруге, детям и родителям, домашний персонал оформляется отдельно.
По присутствию обе программы мягкие: минимального срока пребывания нет ни там, ни там, статус не сгорает от долгого отсутствия.
По ликвидности впереди Абу-Даби. Вторичный рынок глубокий, покупателей много, срок экспозиции короткий. Оманский рынок моложе и тоньше, поэтому выход из актива требует больше времени — при том, что дефицит предложения в сильных проектах поддерживает цену.
По стоимости жизни впереди Оман. Повседневные расходы там ниже эмиратских на 25–30%: аренда, школы, продукты, обслуживание автомобиля. Для семьи, которая переезжает, за десять лет эта разница измеряется серьёзными суммами.
ЧТО ПРОВЕРИТЬ ДО СДЕЛКИ
Определите горизонт. Нужен вход в регион на два-три года с минимальным чеком — смотрите Оман. Нужен сразу десятилетний статус одной сделкой — смотрите Абу-Даби.
Проверьте, входит ли конкретный проект в перечень разрешённых для иностранцев зон Омана либо в список инвестиционных зон Абу-Даби.
Уточните порог включения семьи. Для двухлетней оманской визы это ориентир около OMR 50 000 по стоимости объекта.
Соберите пакет из нескольких объектов, если один лот не дотягивает. Обе юрисдикции разрешают суммировать стоимость.
Заранее оцените выход: сроки экспозиции, комиссию агента, налог на переход права.
И также помните о следующем. Резидентство за инвестиции остаётся статусом проживания. Ни оманская, ни эмиратская виза не ведут к гражданству, и ни одна из них не отменяет налоговых обязательств в стране, где вы фактически проводите больше 183 дней в году.
Отдельного внимания заслуживает Салала — главное туристическое направление Омана с круглогодичным потоком гостей. Ценник там на уровне средних значений по ITC: проекты располагаются на первой береговой линии. Мы разбирали направление в видео — климат и сезонность, доходность от аренды, налоги, ВНЖ за покупку и проект Havana Salalah с апартаментами и виллами у моря: https://www.youtube.com/watch?v=4UxcFCbQTaw
Если хотите посчитать порог под свой бюджет и посмотреть подборку объектов в обеих странах, напишите нам в Telegram: @Nevestate_admin. Разберём ваш случай и пришлём расчёт по Оману и по Абу-Даби.
