Oman

Безопасная гавань

Оман занимает лидирующие позиции по уровню безопасности граждан и капитала в мире.

Привязка к USD

Оманский риал жестко привязан к доллару США, страхуя ваши вложения от валютных колебаний.

ITC-комплексы

Доступ к freehold-зонам с эксклюзивной инфраструктурой, полями для гольфа и яхтенными маринами.

Рассчитать стоимость оформления ВНЖ Омана под ваш бюджет

от ~$130k Низкий порог входа

до 10 лет Срок действия резидентства

1–2 мес. Быстрое оформление карт

Преимущества Омана

О программе резидентства Омана через покупку недвижимости

Резидентская виза Омана при покупке недвижимости предоставляет иностранным инвесторам уникальную возможность получить долгосрочный статус резидента в одной из самых стабильных и безопасных стран Персидского залива. Согласно законодательству Султаната, покупка жилья в специализированных интегрированных туристических комплексах (ITC) дает право на оформление визы инвестора на срок от 2 до 10 лет с правом продления и спонсирования членов семьи. Оман предлагает высокий уровень жизни, современную инфраструктуру, отсутствие подоходного налога и прямую привязку национальной валюты (оманский риал) к доллару США, гарантируя надежность ваших инвестиций.

Нулевые налоги

Отсутствие налогов на доходы физлиц, дивиденды, дарение и прирост капитала.

100% владение

Иностранцы получают безусловное право собственности (Title Deed) в ITC-проектах.

Спонсорство семьи

Включение супруга/супруги, детей до 21 года и родителей в ваше заявление.

Варианты долгосрочных инвестиций в Султанате

Султанат Оман предлагает гибкую шкалу инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость на территории сертифицированных зон ITC (Integrated Tourism Complexes). Длительность получаемого статуса напрямую зависит от объема ваших инвестиций в престижный сектор недвижимости.

* Обратите внимание: Инвестиции в строящиеся объекты (Off-plan) допускаются, однако подача заявления на резидентство возможна только после официального завершения строительства, полной оплаты стоимости лота и перехода права собственности (получения Title Deed).

Вариант 1

Стартовый ВНЖ инвестора

Любая сумма (обычно от ~$130 000)

Резидентская виза выдается сроком на 2 года
Возможность неограниченного продления при сохранении права собственности
Доступно для любых завершенных апартаментов или вилл во фрихолд-зонах (ITC)
Свободный въезд и выезд из Султаната в любое время

Вариант 2

Золотая виза на 5 лет

от 250,000 OMR (~$650,000)

Долгосрочный статус резидента на 5 лет за один цикл
Возможность инвестировать как в один, так и в несколько объектов суммарно
Предоставление спонсорства для членов семьи первой линии без жестких ограничений
Упрощенный режим ведения локального бизнеса

Вариант 3

Золотая виза на 10 лет

от 500,000 OMR (~$1,300,000)

Максимальный статус резидента на 10 лет
Возможность проживать за пределами Омана неограниченно долго без потери статуса
Спонсорство близких родственников и неограниченного числа домашнего персонала
VIP-сопровождение при оформлении во всех госорганах Султаната

Расходы

Дополнительные сборы

Налог на переход права собственности (Рейстрационный сбор) 3% от стоимости объекта
Выпуск свидетельства о собственности (Title Deed) Около $150–$300
Пошлина за подачу на резидентскую визу (на 1 заявителя) от $130 до $650 (зависит от срока визы)
Медицинский осмотр внутри Омана ~$80 на человека
Юридическое сопровождение сделки и оформление ВНЖ Индивидуально, от $3,000 до $6,000 за кейс

Ключевые преимущества ВНЖ Омана для инвестора и семьи

Абсолютная безопасность и политическая нейтральность

Оман широко известен как «Швейцария Ближнего Востока». Нейтральный внешнеполитический курс гарантирует стабильность и отсутствие конфликтов.

Стабильная привязка к доллару США (USD)

Оманский риал (OMR) входит в число самых дорогих валют мира и жестко привязан к USD ($2.60 за 1 OMR), защищая капитал от инфляции.

Налоговый рай для резидентов

Отсутствие подоходного налога, налогов на роскошь, наследство, дивиденды или прирост капитала. Идеальные условия для налоговой оптимизации.

Эксклюзивный доступ к ITC-зонам

Только в ITC-комплексах иностранцы могут владеть землей и недвижимостью на правах freehold. Это элитные кластеры с пляжами, маринами и охраной.

● ОБСУДИМ ДЕТАЛИ

Готовы обсудить вашу заявку?

Наш эксперт ответит на все вопросы по программе и поможет рассчитать оптимальный вариант под вашу ситуацию.

Кому идеально подходит резидентская программа Омана

Состоятельные предприниматели и инвесторы

Поиск безопасной локации для хранения капитала
Инвестиции в ликвидную недвижимость с доходом от аренды 6-8% годовых в долларах
Необходимость оптимизации личного и корпоративного налогообложения

Семьи, нацеленные на высокий уровень жизни

Доступ к британским международным школам и современным медицинским центрам
Проживание в атмосфере тишины, уважения традиций и высочайшей безопасности
Возможность легко релоцировать пожилых родителей и детей

Перечень документов

Необходимые документы для оформления визы инвестора

Действующий загранпаспорт (срок действия не менее 6 месяцев)
Официальный документ на право собственности (Title Deed), выданный Министерством жилищного строительства Омана
Квитанции о полной оплате стоимости объекта недвижимости (в случае покупки готового жилья)
Справка об отсутствии судимости из страны происхождения с апостилем или консульской легализацией
Медицинское заключение, пройденное в авторизованном медицинском учреждении Омана
Фотографии паспортного формата на белом фоне

Инвестиционный гид

Скачать подробный гид по покупке недвижимости и релокации в Оман

Пошаговый разбор законодательства Омана об иностранных инвестициях и зонах ITC
Сравнение лучших комплексов для проживания и аренды: Al Mouj, Muscat Bay, Jebel Sifah
Калькулятор скрытых расходов: налоги, регистрационные пошлины, годовое содержание жилья
Инструкция по открытию личных и корпоративных счетов в банках Омана для нерезидентов

Этапы оформления статуса резидента

Пошаговый процесс от подбора премиального объекта до получения карт резидента Султаната Оман

Подбор и резервация недвижимости в Омане

Мы подбираем ликвидный объект в одной из премиальных зон ITC (например, Al Mouj или Muscat Bay). Происходит подписание договора купли-продажи (SPA) и внесение депозита.

Оплата и регистрация права собственности

Инвестор переводит оставшуюся сумму на банковский счет девелопера. После полной оплаты Министерство жилищного строительства Омана осуществляет регистрацию права собственности и выдает Title Deed.

Прохождение медосмотра и подача заявления

Инвестор прилетает в Оман, проходит быстрый медицинский осмотр и подает пакет документов вместе с Title Deed в Королевскую полицию Омана (ROP) для оформления визы.

Получение карты резидента (Investor Resident Card)

После одобрения заявки инвестор сдает биометрические данные и получает пластиковую карту резидента Омана (сроком действия 2, 5 или 10 лет в зависимости от размера вложений) прямо на месте.

Да, покупать строящиеся объекты на территории ITC-проектов разрешено. Однако, согласно правилам Султаната Оман, подавать заявление на резидентскую визу инвестора вы сможете только после того, как строительство будет завершено, объект будет полностью оплачен и Министерство жилищного строительства выпустит Title Deed на ваше имя.

Нет, жестких требований по минимальному числу дней пребывания для инвесторов нет. В отличие от стандартных рабочих виз, золотые резидентские визы Омана не аннулируются автоматически, если владелец отсутствует в стране более 6 месяцев, что делает этот инструмент идеальным планом «Б».

Да, оманские банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам для покупки жилья в ITC-комплексах. Такое приобретение дает право на резидентство, однако вам необходимо согласовать с банком и регулятором соответствие минимальным финансовым лимитам из собственных средств.

Резидентская виза неразрывно связана с правом собственности на объект в Омане. При продаже или передаче жилья другому лицу ваша виза инвестора будет официально аннулирована. Вы сможете оформить новую визу только при условии покупки другой соответствующей недвижимости.

Покупка недвижимости в сертифицированных зонах ITC (Integrated Tourism Complexes) доступна гражданам любых государств без каких-либо этнических или национальных ограничений. Султанат гарантирует 100% права собственности для всех зарегистрированных международных инвесторов.

Готовы начать?

Оставьте заявку — расскажем о программе, ответим на вопросы и поможем выбрать оптимальный путь.

Более 2,000 человек рекомендуют нас

Отзывы клиентов

Отзывы скоро появятся

Лицензии и партнёры

Наши Услуги

Nevestate — это международное агентство недвижимости с экосистемой сервисов для инвестиций в высокобюджетную недвижимость по всему миру.

Полное сопровождение

Полный цикл услуг: от покупки и аренды до управления и перепродажи

Юридические услуги

Профессиональные юридические консультации по сделкам с недвижимостью

Гражданство и ВНЖ

Программы получения резидентства и гражданства за инвестиции

Инвестиции

Стратегии сохранения и приумножения капитала через инвестиции в недвижимость с максимальной доходностью

Аналитика

Подробный анализ рынков недвижимости и инвестиционных возможностей!

Технологичность

Инструменты для быстрого поиска и сравнения проектов для предоставления наиболее актуальной информации

Полезные статьи

Глобальный гид по доходности 2026: Как рассчитать и максимизировать ROI в недвижимости

Разбираем формулу идеальной инвестиции: что влияет на окупаемость в 2026 году, какие страны лидируют по арендной доходности и...

Коммерческая недвижимость ОАЭ 2026: Почему инвесторы переключаются с Дубая на Абу-Даби?

Анализ смены инвестиционного вектора в Эмиратах. Исследуем, почему зрелый рынок Дубая уступает место взрывному росту коммерческого сектора Абу-Даби...

Новая эра инвестиций: Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев с 2026 года

Подробный разбор исторической реформы в Саудовской Аравии. Узнайте, в каких городах иностранцы смогут покупать жилье, как изменятся правила...

Дубай против Лондона: где сегодня аккумулируются капиталы сверхбогатых?

Анализ отчета Knight Frank 2025–2026: почему Дубай стал мировым лидером в сегменте недвижимости от $10 млн, обойдя Лондон...

Успешные кейсы наших клиентов в Султанате Оман

ВНЖ на 5 лет за недвижимость в Мускате

Покупка виллы в престижном комплексе Al Mouj для всей семьи

Владелец IT-компании из Восточной Европы приобрел готовую виллу с 3 спальнями в Маскате стоимостью $680,000 с целью релокации семьи. Мы сопроводили сделку, провели проверку документов и помогли оформить пятилетнюю «Золотую визу» Омана для инвестора, его супруги и двоих детей за 45 дней. Семья уже переехала и устроила детей в престижную международную школу.

Михаил К.

IT-предприниматель

Подробнее →

Стартовый ВНЖ на 2 года

Инвестиция в апартаменты у моря в Muscat Bay под пассивный доход

Инвестор из СНГ приобрел апартаменты с одной спальней в престижном комплексе Muscat Bay за $195,000. Сделка была совершена удаленно. После получения Title Deed инвестор прилетел в Оман на 4 дня для медосмотра и биометрии. В результате была получена резидентская карта на 2 года. Квартира успешно сдана в аренду через управляющую компанию с доходностью 7.5% годовых.

Людмила Д.

Частный инвестор