Montenegro

В черногорском законе об иностранцах нет фиксированной минимальной суммы для ВНЖ на основании недвижимости. Однако объект должен быть пригоден для проживания (жилая квартира, дом, коммерческий объект). На практике, во избежание отказов со стороны МУП и задержек в кадастре, мы настоятельно рекомендуем рассматривать объекты рыночной стоимостью от €150,000.

Нет, до тех пор, пока объект строится, получить ВНЖ нельзя. Государственные ведомства требуют предоставить свежую выписку из Кадастра (List Nepokretnosti). Подать заявку на ВНЖ вы сможете только после того, как здание будет введено в эксплуатацию, застройщик получит финальные документы, и ваше право собственности будет официально зарегистрировано.

Да, использование кредитных средств теоретически возможно, но на практике черногорские банки редко кредитуют нерезидентов без существенного первоначального взноса (от 50%) или дополнительного залога. Также важно, чтобы в ипотечном договоре не было обременений, запрещающих использование объекта в личных целях.

Нет, автоматического пути к гражданству через покупку недвижимости нет. Закрытая государственная инвестиционная программа гражданства завершилась в конце 2022 года. ВНЖ по недвижимости ведет к ПМЖ через 5 лет фактического проживания, после чего, соблюдая строгие требования к интеграции, знанию языка и отказу от первоначального гражданства, можно претендовать на паспорт.

Для простого ежегодного продления ВНЖ требования сейчас очень лояльны, находиться в стране 11 месяцев в году больше обязательным не является. Но если вы планируете в будущем запрашивать ПМЖ (через 5 лет), вам нельзя отсутствовать в Черногории более 10 месяцев суммарно за весь 5-летний период или более 6 месяцев непрерывно.