Премиальные путешествия и Fast Track
Забудьте о долгих очередях в тайских аэропортах. Владельцы LTR визы пользуются приоритетным VIP-коридором Fast Track во всех международных терминалах страны.
Таиланд
Премиальная недвижимость
Возможность включения тайской недвижимости в структуру инвестиционных активов
Налоговый суверенитет
Сниженный подоходный налог 17% для специалистов, освобождение от налогов на зарубежные доходы
Семейный формат
Включение супруга/супруги и до 4 детей в возрасте до 20 лет в одну заявку
Инвесторская виза
Получение инвесторской визы при инвестициях от $300 000.
10 лет
Срок действия визы LTR
$500 000
Минимум инвестиций для визы LTR
3-4 нед.
Рассмотрение в BOI
Fast Track
Сервис в аэропортах
Преимущества программы
О программе резидентства
1. Инвесторская виза - программа позволяет получить инвесторскую визу Таиланда при инвестициях в недвижимость от $300 000. Ориентировочный срок получения — 3 месяца. Виза действует один год и может продлеваться без ограничений при сохранении инвестиций. Заявитель должен быть старше 20 лет, иметь легальный доход и медицинскую страховку. Обязательного требования к проживанию в стране нет.
2. Долгосрочная резидентская виза Таиланда (Long-Term Resident Visa, LTR) — это престижная правительственная инициатива, запущенная для привлечения высокообеспеченных граждан со всего мира. Программа предлагает 10-летний статус пребывания в Королевстве с беспрецедентными налоговыми льготами, упрощенным визовым режимом и возможностью интеграции инвестиций в тайскую премиальную недвижимость или государственные активы. Это идеальный выбор для инвесторов, топ-менеджеров и состоятельных пенсионеров, стремящихся зафиксировать статус безопасности в Юго-Восточной Азии.
Упрощенная отчетность
Отчет в Иммиграционную службу раз в год вместо стандартных 90 дней
Разрешение на работу
Право легально работать в тайских или международных компаниях на территории страны
Фискальные стимулы
Освобождение от налогообложения мирового дохода, не заводимого в Таиланд в налоговый год
Инвестиционные опции и сопутствующие расходы
Инвесторская виза - виза действует один год, но с безграничным правом продления при сохранении инвестиций. Наличие визы позволяет открытие счета в местном банке. Программа LTR Visa предоставляет гибкие варианты инвестирования средств в экономику Королевства Таиланд. Инвесторы могут распределить капитал в соответствии со своими финансовыми целями, выбирая недвижимость, государственные облигации или прямые инвестиции. Ниже представлены ключевые опции и требования к активам.
Внимание: Финансовые требования и подтверждение доходов строго привязаны к выбранной категории заявителя. Использование кредитных средств или ипотеки для достижения инвестиционного порога не допускается. Активы должны принадлежать непосредственно заявителю.
Вариант 1
Категория «Состоятельный гражданин мира» (Wealthy Global Citizen)
от $500,000
- Минимум $500,000 инвестиций в тайские гособлигации, прямые инвестиции (FDI) или недвижимость (кондоминиумы)
- Подтвержденное личное состояние от $1,000,000 в виде активов
- Стабильный ежегодный личный доход от $80,000 за последние 2 года
- Наличие медицинской страховки с покрытием не менее $50,000 или депозит от $100,000
Вариант 2
Категория «Состоятельный пенсионер» (Wealthy Pensioner)
от $250,000
- Минимальный инвестиционный взнос от $250,000 в гособлигации Таиланда или недвижимость
- Стабильный пассивный доход (пенсия или инвест-доход) от $40,000 до $80,000 в год
- Альтернатива при отсутствии инвестиций: подтвержденный пассивный доход стабильно от $80,000 в год
- Покрытие медицинской страховки от $50,000 или депозит от $100,000
Вариант 3
Апартаменты и виллы в районе Банг Тао.
от $270 000, $480 000
- Инвестиции можно направить в недвижимость на Пхукете.
- Апартаменты с видом на озёра
- Банг Тао: лаунж-зона; инфинити-бассейн; детские площадки; площадка для йоги.
Вариант 4
Виллы с собственной набережной
от $1 770 000
- Эксклюзивный закрытый комплекс из 14 одноэтажных просторных вилл с собственным бассейном и захватывающим видом на озеро
- 10 минут до моря; 20 минут до аэропорта.
Расходы
Дополнительные сборы
- Государственный сбор за рассмотрение заявки (BOI processing) 50,000 THB (~$1 450) за каждого заявителя
- Государственный сбор за оформление Digital Work Permit (при необходимости) 3 000 THB (~$90) в год
- Регистрация права собственности на недвижимость в Land Department 2% от оценочной стоимости (обычно делится 50/50 с продавцом)
- Комплексное юридическое сопровождение сделки и визового процесса Индивидуальный расчет юриста (зависит от структуры активов)
Преимущества долгосрочной визы LTR в Таиланде
Недвижимость премиум-класса
Возможность включить элитную недвижимость в Таиланде в свой инвестиционный портфель активов.
Оптимизация налогов мирового дохода
Иностранные доходы не подлежат налогообложению в Таиланде, если они не переводятся на территорию страны в течение того же календарного года, в котором были заработаны.
Открытие банковского счёта
Возможность открыть счёт в местном банке.
Гибкие требования к проживанию
Держатели LTR-визы отчитываются перед иммиграционными властями раз в год вместо каждых 90 дней. 10-летний резидентский статус позволяет жить в Таиланде без жёстких требований к физическому присутствию.
Включение в семейную жизнь
Укажите вашего супруга и до 4 детей-иждивенцев в возрасте до 20 лет в одном заявлении. EN:
● ОБСУДИМ ДЕТАЛИ
Готовы обсудить вашу заявку?
Наш эксперт ответит на все вопросы по программе и поможет рассчитать оптимальный вариант под вашу ситуацию.
Категории заявителей и квалификационные критерии
Wealthy Global Citizens
- Личные активы на сумму не менее $1 млн
- Подтвержденный доход от $80,000/год за последние 2 года
- Инвестиции от $500,000 в экономику или недвижимость Таиланда
- Наличие медицинской страховки с лимитом от $50,000
Wealthy Pensioners
- Возраст от 50 лет и старше
- Личный пенсионный или пассивный доход от $80,000/год
- При инвестициях от $250,000 порог дохода снижается до $40,000/год
- Наличие действующей страховки
Супруг/супруга
Дети
Документы
Необходимый пакет документов для подачи
- Действующий загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев и свободными страницами
- Подтверждение стоимости личных активов на сумму от $1,000,000 (выписки из банков, реестров)
- Налоговые декларации и банковские выписки, подтверждающие годовой доход заявителя
- Документы на тайскую недвижимость (Chanote / Title Deed) или государственные облигации в качестве инвестиций
- Медицинский страховой полис с покрытием стационарного лечения от $50,000 в год
- Справка об отсутствии судимости из страны гражданства (с переводом и апостилем/легализацией)
Руководство
Скачать подробный гайд по LTR визе в Таиланд
- Подробное сравнение всех категорий LTR Visa (Wealthy Citizen vs. Pensioner vs. Professionals)
- Чек-лист требований к недвижимости (кондоминиумы, земля, особенности оформления)
- Пошаговый регламент взаимодействия с Советом по инвестициям (BOI) и Иммиграционной службой
- Особенности налогообложения мирового дохода и оформления цифрового разрешения на работу
Этапы оформления LTR визы
Пошаговый процесс от подачи документов через Совет по инвестициям (BOI) до вклейки визы в паспорт.
01
Анализ кейса и подготовка документов
Наши юристы проводят проверку документов на соответствие требованиям одной из категорий LTR. Осуществляется перевод документов на английский язык, нотариальное заверение и легализация.
02
Подача заявления в Совет по инвестициям (BOI)
Электронный пакет документов отправляется на рассмотрение в BOI. Процедура предварительного одобрения занимает от 20 до 30 рабочих дней.
03
Инвестиционный этап
После получения предварительного одобрения инвестор осуществляет перевод и верификацию инвестиционных средств (покупка недвижимости, облигаций) и предоставляет подтверждающие документы в BOI.
04
Финальное одобрение и выдача визы
Получив окончательное одобрение BOI (Letter of Endorsement), заявитель вклеивает LTR-визу в Консульстве Таиланда за рубежом или непосредственно в Иммиграционном центре в Бангкоке.
Частые вопросы
Нет, LTR виза является неиммиграционным долгосрочным статусом проживания. Она не является прямым путем к получению гражданства или ПМЖ. Гражданство Таиланда оформляется по отдельной процедуре натурализации, предусматривающей сдачу экзамена по языку и другие цензы.
Для подтверждения инвестиций в недвижимость по программе LTR в большинстве случаев требуются документы о переходе права собственности (Chanote) на имя заявителя. Покупка объектов на стадии котлована (off-plan) сопряжена с рисками отказа в квалификации, если объект не сдан. Рекомендуется выбирать полностью готовые объекты.
Нет, инвестиционный лимит в размере $500,000 или $250,000 должен быть полностью оплачен собственными средствами заявителя, поступившими из-за рубежа. Использование ипотеки или кредитных средств банков для достижения минимального порога запрещено правилами программы.
Необходимо предоставить полис медицинского страхования с покрытием не менее $50,000, включающий стационарное и амбулаторное лечение в Таиланде. В качестве альтернативы разрешается показать депозит на зарубежном или тайском банковском счете от $100,000, сохранность которого должна поддерживаться.
Нет требований по обязательному минимальному количеству дней проживания в стране для сохранения LTR визы. Тем не менее, вы должны поддерживать соблюдение всех критериев, по которым виза была выдана, включая инвестиционные активы и страховку.
Готовы начать?
Оставьте заявку — расскажем о программе, ответим на вопросы и поможем выбрать оптимальный путь.
Отзывы клиентов
Отзывы скоро появятся
Лицензии и партнёры
Nevestate — это международное агентство недвижимости с экосистемой сервисов для инвестиций в высокобюджетную недвижимость по всему миру.
Полное сопровождение
Полный цикл услуг: от покупки и аренды до управления и перепродажи
Юридические услуги
Профессиональные юридические консультации по сделкам с недвижимостью
Гражданство и ВНЖ
Программы получения резидентства и гражданства за инвестиции
Инвестиции
Стратегии сохранения и приумножения капитала через инвестиции в недвижимость с максимальной доходностью
Аналитика
Подробный анализ рынков недвижимости и инвестиционных возможностей!
Технологичность
Инструменты для быстрого поиска и сравнения проектов для предоставления наиболее актуальной информации
Полезные статьи
Freehold или leasehold в Таиланде: что будет через 30 лет с вашей недвижимостью
Freehold или leasehold в Таиланде — выбор, который за покупателя часто делает тип объекта. Квартира в кондоминиуме оформляется...
ВНЖ Омана за инвестиции или виза Абу-Даби: что выбрать
Для начала рассмотрим варианты получения резидентской визы в Омане. Важной особенностью является то, что ВНЖ Омана за инвестиции...
Thailand Visa for Investors: Elite or LTR in 2026
Разбираем Thailand Privilege и LTR в 2026 году: стоимость виз, требования, налоговые преимущества и возможности инвестиций в недвижимость...
ВНЖ в Омане через недвижимость: инвестиции в Al Mouj
ВНЖ в Омане через недвижимость: условия Golden Visa, налоги, требования и возможности инвестиций в премиальный район Al Mouj.
Смотреть объекты в Таиланд
Перейти в каталогУспешные кейсы наших клиентов
10-летняя виза LTR через покупку роскошных апартаментов на Пхукете
Инвестор из Европы Александр К. приобрел два премиальных кондоминиума на Пхукете общей стоимостью $580,000. В сочетании с его личными активами свыше $1.2 млн, подтвержденными выписками, юристы подали кейс в категории Wealthy Global Citizen. Вся процедура от сбора документов до вклейки визы в Бангкоке заняла всего 9 недель.
Александр К.
Инвестор, основатель IT-компании
Долгосрочный переезд в Хуахин по визе Wealthy Pensioner
Супруги из Великобритании (главе семьи 54 года) решили переехать на побережье Хуахина. Они инвестировали $260,000 в государственные облигации Таиланда и продемонстрировали доход от зарубежного пенсионного фонда в размере $45,000 в год. Программа позволила включить супругу в качестве зависимого члена семьи. Виза получена за 2.5 месяца.
Ричард и Грейс М.
Частные инвесторы
Получите подборку недвижимости
Получите подборку инвестиционных объектов недвижимости — с учётом ваших целей, бюджета и планов по резидентству.