Thailand

Премиальная недвижимость

Возможность включения тайской недвижимости в структуру инвестиционных активов

Налоговый суверенитет

Сниженный подоходный налог 17% для специалистов, освобождение от налогов на зарубежные доходы

Семейный формат

Включение супруга/супруги и до 4 детей в возрасте до 20 лет в одну заявку

10 лет Срок действия визы

$500,000 Минимум инвестиций

3-4 нед. Рассмотрение в BOI

Fast Track Сервис в аэропортах

Преимущества программы

О программе долгосрочного резидентства (LTR)

Долгосрочная резидентская виза Таиланда (Long-Term Resident Visa, LTR) — это престижная правительственная инициатива, запущенная для привлечения высокообеспеченных граждан со всего мира. Программа предлагает 10-летний статус пребывания в Королевстве с беспрецедентными налоговыми льготами, упрощенным визовым режимом и возможностью интеграции инвестиций в тайскую премиальную недвижимость или государственные активы. Это идеальный выбор для инвесторов, топ-менеджеров и состоятельных пенсионеров, стремящихся зафиксировать статус безопасности в Юго-Восточной Азии.

Упрощенная отчетность

Отчет в Иммиграционную службу раз в год вместо стандартных 90 дней

Разрешение на работу

Право легально работать в тайских или международных компаниях на территории страны

Фискальные стимулы

Освобождение от налогообложения мирового дохода, не заводимого в Таиланд в налоговый год

Инвестиционные опции и сопутствующие расходы

Программа LTR Visa предоставляет гибкие варианты инвестирования средств в экономику Королевства Таиланд. Инвесторы могут распределить капитал в соответствии со своими финансовыми целями, выбирая недвижимость, государственные облигации или прямые инвестиции. Ниже представлены ключевые опции и требования к активам.

Внимание: Финансовые требования и подтверждение доходов строго привязаны к выбранной категории заявителя. Использование кредитных средств или ипотеки для достижения инвестиционного порога не допускается. Активы должны принадлежать непосредственно заявителю.

Вариант 1

Категория «Состоятельный гражданин мира» (Wealthy Global Citizen)

от $500,000

Минимум $500,000 инвестиций в тайские гособлигации, прямые инвестиции (FDI) или недвижимость (кондоминиумы)
Подтвержденное личное состояние от $1,000,000 в виде активов
Стабильный ежегодный личный доход от $80,000 за последние 2 года
Наличие медицинской страховки с покрытием не менее $50,000 или депозит от $100,000

Вариант 2

Категория «Состоятельный пенсионер» (Wealthy Pensioner)

от $250,000

Минимальный инвестиционный взнос от $250,000 в гособлигации Таиланда или недвижимость
Стабильный пассивный доход (пенсия или инвест-доход) от $40,000 до $80,000 в год
Альтернатива при отсутствии инвестиций: подтвержденный пассивный доход стабильно от $80,000 в год
Покрытие медицинской страховки от $50,000 или депозит от $100,000

Расходы

Дополнительные сборы

Государственный сбор за рассмотрение заявки (BOI processing) 50,000 THB (~$1,450) за каждого заявителя
Государственный сбор за оформление Digital Work Permit (при необходимости) 3,000 THB (~$90) в год
Регистрация права собственности на недвижимость в Land Department 2% от оценочной стоимости (обычно делится 50/50 с продавцом)
Комплексное юридическое сопровождение сделки и визового процесса Индивидуальный расчет юриста (зависит от структуры активов)

Преимущества долгосрочной визы LTR в Таиланде

Премиальные путешествия и Fast Track

Забудьте о долгих очередях в тайских аэропортах. Владельцы LTR визы пользуются приоритетным VIP-коридором Fast Track во всех международных терминалах страны.

Упрощенные иммиграционные отчеты

В отличие от обладателей классических тайских виз, обязанных отмечаться каждые 90 дней, резиденты LTR подают отчет только раз в год, экономя время.

Оптимизация налогов мирового дохода

Иностранные доходы не подлежат налогообложению в Таиланде, если они не переводятся на территорию страны в течение того же календарного года, в котором были заработаны.

● ОБСУДИМ ДЕТАЛИ

Готовы обсудить вашу заявку?

Наш эксперт ответит на все вопросы по программе и поможет рассчитать оптимальный вариант под вашу ситуацию.

Категории заявителей и квалификационные критерии

Wealthy Global Citizens

Личные активы на сумму не менее $1 млн
Подтвержденный доход от $80,000/год за последние 2 года
Инвестиции от $500,000 в экономику или недвижимость Таиланда
Наличие медицинской страховки с лимитом от $50,000

Wealthy Pensioners

Возраст от 50 лет и старше
Личный пенсионный или пассивный доход от $80,000/год
При инвестициях от $250,000 порог дохода снижается до $40,000/год
Наличие действующей страховки

Документы

Необходимый пакет документов для подачи

Действующий загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев и свободными страницами
Подтверждение стоимости личных активов на сумму от $1,000,000 (выписки из банков, реестров)
Налоговые декларации и банковские выписки, подтверждающие годовой доход заявителя
Документы на тайскую недвижимость (Chanote / Title Deed) или государственные облигации в качестве инвестиций
Медицинский страховой полис с покрытием стационарного лечения от $50,000 в год
Справка об отсутствии судимости из страны гражданства (с переводом и апостилем/легализацией)

Руководство

Скачать подробный гайд по LTR визе в Таиланд

Подробное сравнение всех категорий LTR Visa (Wealthy Citizen vs. Pensioner vs. Professionals)
Чек-лист требований к недвижимости (кондоминиумы, земля, особенности оформления)
Пошаговый регламент взаимодействия с Советом по инвестициям (BOI) и Иммиграционной службой
Особенности налогообложения мирового дохода и оформления цифрового разрешения на работу

Этапы оформления LTR визы

Пошаговый процесс от подачи документов через Совет по инвестициям (BOI) до вклейки визы в паспорт.

Анализ кейса и подготовка документов

Наши юристы проводят проверку документов на соответствие требованиям одной из категорий LTR. Осуществляется перевод документов на английский язык, нотариальное заверение и легализация.

Подача заявления в Совет по инвестициям (BOI)

Электронный пакет документов отправляется на рассмотрение в BOI. Процедура предварительного одобрения занимает от 20 до 30 рабочих дней.

Инвестиционный этап

После получения предварительного одобрения инвестор осуществляет перевод и верификацию инвестиционных средств (покупка недвижимости, облигаций) и предоставляет подтверждающие документы в BOI.

Финальное одобрение и выдача визы

Получив окончательное одобрение BOI (Letter of Endorsement), заявитель вклеивает LTR-визу в Консульстве Таиланда за рубежом или непосредственно в Иммиграционном центре в Бангкоке.

Нет, LTR виза является неиммиграционным долгосрочным статусом проживания. Она не является прямым путем к получению гражданства или ПМЖ. Гражданство Таиланда оформляется по отдельной процедуре натурализации, предусматривающей сдачу экзамена по языку и другие цензы.

Для подтверждения инвестиций в недвижимость по программе LTR в большинстве случаев требуются документы о переходе права собственности (Chanote) на имя заявителя. Покупка объектов на стадии котлована (off-plan) сопряжена с рисками отказа в квалификации, если объект не сдан. Рекомендуется выбирать полностью готовые объекты.

Нет, инвестиционный лимит в размере $500,000 или $250,000 должен быть полностью оплачен собственными средствами заявителя, поступившими из-за рубежа. Использование ипотеки или кредитных средств банков для достижения минимального порога запрещено правилами программы.

Необходимо предоставить полис медицинского страхования с покрытием не менее $50,000, включающий стационарное и амбулаторное лечение в Таиланде. В качестве альтернативы разрешается показать депозит на зарубежном или тайском банковском счете от $100,000, сохранность которого должна поддерживаться.

Нет требований по обязательному минимальному количеству дней проживания в стране для сохранения LTR визы. Тем не менее, вы должны поддерживать соблюдение всех критериев, по которым виза была выдана, включая инвестиционные активы и страховку.

Готовы начать?

Оставьте заявку — расскажем о программе, ответим на вопросы и поможем выбрать оптимальный путь.

Более 2,000 человек рекомендуют нас

Отзывы клиентов

Отзывы скоро появятся

Лицензии и партнёры

Наши Услуги

Nevestate — это международное агентство недвижимости с экосистемой сервисов для инвестиций в высокобюджетную недвижимость по всему миру.

Полное сопровождение

Полный цикл услуг: от покупки и аренды до управления и перепродажи

Юридические услуги

Профессиональные юридические консультации по сделкам с недвижимостью

Гражданство и ВНЖ

Программы получения резидентства и гражданства за инвестиции

Инвестиции

Стратегии сохранения и приумножения капитала через инвестиции в недвижимость с максимальной доходностью

Аналитика

Подробный анализ рынков недвижимости и инвестиционных возможностей!

Технологичность

Инструменты для быстрого поиска и сравнения проектов для предоставления наиболее актуальной информации

Полезные статьи

Глобальный гид по доходности 2026: Как рассчитать и максимизировать ROI в недвижимости

Разбираем формулу идеальной инвестиции: что влияет на окупаемость в 2026 году, какие страны лидируют по арендной доходности и...

Коммерческая недвижимость ОАЭ 2026: Почему инвесторы переключаются с Дубая на Абу-Даби?

Анализ смены инвестиционного вектора в Эмиратах. Исследуем, почему зрелый рынок Дубая уступает место взрывному росту коммерческого сектора Абу-Даби...

Новая эра инвестиций: Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев с 2026 года

Подробный разбор исторической реформы в Саудовской Аравии. Узнайте, в каких городах иностранцы смогут покупать жилье, как изменятся правила...

Дубай против Лондона: где сегодня аккумулируются капиталы сверхбогатых?

Анализ отчета Knight Frank 2025–2026: почему Дубай стал мировым лидером в сегменте недвижимости от $10 млн, обойдя Лондон...

Успешные кейсы наших клиентов

Инвестиции в недвижимость Пхукета

10-летняя виза LTR через покупку роскошных апартаментов на Пхукете

Инвестор из Европы Александр К. приобрел два премиальных кондоминиума на Пхукете общей стоимостью $580,000. В сочетании с его личными активами свыше $1.2 млн, подтвержденными выписками, юристы подали кейс в категории Wealthy Global Citizen. Вся процедура от сбора документов до вклейки визы в Бангкоке заняла всего 9 недель.

Александр К.

Инвестор, основатель IT-компании

Подробнее →

Категория состоятельных пенсионеров

Долгосрочный переезд в Хуахин по визе Wealthy Pensioner

Супруги из Великобритании (главе семьи 54 года) решили переехать на побережье Хуахина. Они инвестировали $260,000 в государственные облигации Таиланда и продемонстрировали доход от зарубежного пенсионного фонда в размере $45,000 в год. Программа позволила включить супругу в качестве зависимого члена семьи. Виза получена за 2.5 месяца.

Ричард и Грейс М.

Частные инвесторы