Стабильный пассивный доход
Рынок недвижимости Бали переживает строительный бум. Сдача вашей премиум-виллы в аренду через управляющую компанию приносит стабильные 12–15% годовых в твердой валюте благодаря круглогодичному турпотоку.
Bali
Двойной статус
Легальное долгосрочное проживание без строгих требований к обязательному нахождению в стране.
Рентабельность инвестиций
Бали демонстрирует один из самых высоких в мире показателей доходности от аренды недвижимости (до 12–15% годовых).
Безопасное будущее
Надежная правовая защита ваших активов и капитала в стабильном государстве ЮВА.
1–3 мес
Срок оформления документов
5–10 лет
Срок действия карты KITAS/KITAP
от $130k
Минимальный порог вложений
до 15%
Средняя доходность недвижимости
О программе
О программе долгосрочного проживания на Бали (Индонезия)
Индонезия предлагает уникальные возможности долгосрочного проживания на райском острове Бали через программы Golden Visa (Золотая виза) и Second Home Visa (Виза «Второй дом»). Данные программы разработаны правительством для привлечения инвесторов высокого уровня, предпринимателей и состоятельных лиц, готовых внести вклад в экономику страны. В то время как «Золотая виза» предоставляет престижный статус на 5 или 10 лет в обмен на инвестиции в фонды или недвижимость, программа «Второй дом» идеально подходит тем, кто хочет обосноваться на Бали, подтвердив наличие крупных финансовых активов. Это ваш легальный путь к роскошной жизни, ведению бизнеса и свободному перемещению в одном из самых инвестиционно привлекательных регионов Юго-Восточной Азии.
Упрощенная покупка недвижимости
Оформление элитных вилл и апартаментов в долгосрочную аренду (Leasehold) или владение (Hak Pakai) с защитой ваших прав.
Налоговая оптимизация
Возможность стать налоговым резидентом Индонезии при ведении бизнеса с выгодными условиями для международного капитала.
Семейный доступ
Ваш супруг(а) и несовершеннолетние дети могут быть включены в заявку в качестве зависимых членов семьи (Dependents).
Варианты инвестиций и сопутствующие расходы
Для оформления долгосрочного статуса на Бали инвесторам предлагается выбор между несколькими официальными опциями. Золотая виза (Golden Visa) требует прямых инвестиций в экономику или недвижимость, тогда как виза «Второй дом» (Second Home) базируется на подтверждении Вашего личного капитала в государственном банке Индонезии.
Внимание: Все транзакции должны проходить строго через авторизованные финансовые институты Индонезии. Владение недвижимостью иностранцами осуществляется по специальным юридическим схемам (Hak Pakai / Hak Sewa); перед покупкой объекта «off-plan» требуется тщательный аудит застройщика и правовой структуры сделки.
Вариант 1
Программа «Второй дом» (Second Home Visa)
от $130,000 (2 млрд IDR)
- Размещение депозита в размере 2 млрд IDR в государственном банке Индонезии (BNI, Mandiri и др.)
- Альтернативно: подтверждение владения элитной недвижимостью на Бали соответствующей стоимости
- Выдается на срок 5 или 10 лет с возможностью легкого продления
- Идеально подходит для состоятельных пенсионеров, фрилансеров и digital nomads
Вариант 2
Золотая Виза (Golden Visa) — Без открытия бизнеса
от $350,000 для 5-летней визы
- Инвестиции от $350,000 в индонезийские акции, государственные облигации или фонды на 5 лет
- Или инвестиция от $700,000 для получения статуса сразу на 10 лет
- Покупка недвижимости (апартаментов/вилл) напрямую от застройщика в разрешенных зонах на аналогичную сумму
- Ускоренный зеленый коридор в аэропортах Индонезии и эксклюзивные права резидента
Расходы
Дополнительные сборы
- Государственная пошлина за рассмотрение визы Second Home ~$200 на заявителя
- Государственный сбор за выпуск Golden Visa (на 5 лет) ~$650 USD
- Услуги лицензированного агентства по сопровождению под ключ от $2,500 до $4,500 в зависимости от сложности кейса
- Юридический аудит недвижимости (Due Diligence) и регистрация прав 1.5% – 2% от стоимости объекта недвижимости
Главные преимущества жизни и бизнеса на Бали
Комфортный климат и высокое качество жизни
Полноценная развитая инфраструктура: международные клиники мирового уровня, престижные англоязычные школы для детей, развитая гастрономическая культура и превосходный теплый климат 365 дней в году.
Правовая безопасность на уровне государства
Получение статуса резидента (KITAS / KITAP) напрямую от Генерального директората иммиграции Индонезии гарантирует безопасность ваших инвестиций и стабильное нахождение в стране без риска депортации.
● ОБСУДИМ ДЕТАЛИ
Готовы обсудить вашу заявку?
Наш эксперт ответит на все вопросы по программе и поможет рассчитать оптимальный вариант под вашу ситуацию.
Кому идеально подходит программа
Инвесторы и рантье
- Наличие свободного капитала для размещения на депозите (от $130k) или готовность приобрести премиальную недвижимость.
- Желание диверсифицировать инвестиционный портфель за счет быстрорастущего азиатского рынка недвижимости.
Предприниматели и IT-специалисты
- Возможность работать удаленно с любого уголка планеты.
- Потребность в надежном легальном хабе в Юго-Восточной Азии без необходимости прохождения регулярных визаран процедур.
Документы
Список необходимых документов для подачи
- Заграничный паспорт, действительный не менее 18 месяцев с момента планируемого въезда
- Выписка с личного банковского счета, подтверждающая наличие необходимой суммы инвестиций либо личного капитала
- Резюме (CV) и рекомендательные письма (в зависимости от запрашиваемой категории визы)
- Справка об отсутствии судимости из страны гражданства резидента (с переводом и сертифицированным апостилем)
- Договор купли-продажи недвижимости или соглашение аренды (в случае подачи через инвестиции в недвижимость)
Скачать гид
Скачать подробный гид по покупке недвижимости и ВНЖ на Бали
- Детальный обзор правовых схем владения Hak Pakai и Leasehold для иностранцев на Бали в 2026 году.
- Перечень самых быстрорастущих локаций острова: Чангу, Семиньяк, Улувату, Санур, Убуд.
- Пошаговое сравнение расходов на содержание недвижимости и налоговых обязательств резидентов.
- Чек-лист для прохождения полного банковского комплаенса при открытии депозитных счетов.
Этапы оформления статуса резидента
Пошаговый процесс юридического оформления статуса резидента на Бали — от подготовки документов до получения долгосрочной карты KITAS/KITAP в иммиграционном департаменте.
01
Шаг 1: Консультация и проверка документов
Наши сертифицированные юристы проводят полный первичный аудит вашего кейса, помогают выбрать оптимальную визовую подкатегорию и проверяют предоставленные вами финансовые документы.
02
Шаг 2: Легализация и подготовка досье
Все личные документы переводятся на индонезийский или английский язык, заверяются нотариально и апостилируются. Параллельно открывается счет в государственном банке Индонезии для перевода средств.
03
Шаг 3: Подача заявки в иммиграционный департамент
Пакет документов направляется через официальный портал Главного управления иммиграции Индонезии. Мы полностью контролируем процесс рассмотрения вашей заявки властями.
04
Шаг 4: Получение въездной визы и биометрия на Бали
После одобрения виртуальной визы вы прибываете на Бали. В течение нескольких дней мы сопровождаем вас в иммиграционный офис для сдачи биометрических данных и завершения процесса выдачи карты KITAS.
Частые вопросы
Да, определенные категории Золотой визы (Golden Visa) позволяют иностранным гражданам основывать компании, нанимать персонал и вести коммерческую деятельность легально. Однако для прямой работы по найму в сторонних компаниях может потребоваться получение отдельного разрешения на работу (IMTA). Наш юрист поможет правильно структурировать бизнес-присутствие.
Да, но это требует деликатной юридической настройки. Объект должен быть полностью чист с точки зрения земельного законодательства Индонезии (наличие лицензии PBG/SLF) и приобретаться у сертифицированного застройщика. Сама подача заявления на визу происходит после того, как осуществлен запуск транзакции и предоставлено официальное подтверждение депонирования или инвестирования средств.
Одно из главных достоинств программ Golden Visa и Second Home Visa — отсутствие строгих требований к обязательному минимальному количеству дней проживания в Индонезии. Вы можете находиться за пределами страны неограниченное количество времени, но обязаны сохранять объект инвестиций (депозит или недвижимость) в течение всего срока действия статуса.
Иностранным гражданам без постоянного резидентства (KITAP) крайне сложно получить ипотечное кредитование в местных банках. Более того, вся сумма инвестиций для получения статуса долгосрочного резидента должна быть оплачена собственными личными средствами инвестора и подтверждена банковскими транзакциями, очищенными от заемных обязательств.
Программы Golden Visa и Second Home не ведут автоматически к гражданству Индонезии. В Индонезии не признается второе гражданство. Хотя теоретическая натурализация возможна после непрерывного проживания по KITAP (ВНЖ), условия получения паспорта чрезвычайно жесткие (включая сдачу экзаменов по языку и доскональное знание конституции) и не гарантируются фактом покупки жилья.
Готовы начать?
Оставьте заявку — расскажем о программе, ответим на вопросы и поможем выбрать оптимальный путь.
Отзывы клиентов
Отзывы скоро появятся
Лицензии и партнёры
Nevestate — это международное агентство недвижимости с экосистемой сервисов для инвестиций в высокобюджетную недвижимость по всему миру.
Полное сопровождение
Полный цикл услуг: от покупки и аренды до управления и перепродажи
Юридические услуги
Профессиональные юридические консультации по сделкам с недвижимостью
Гражданство и ВНЖ
Программы получения резидентства и гражданства за инвестиции
Инвестиции
Стратегии сохранения и приумножения капитала через инвестиции в недвижимость с максимальной доходностью
Аналитика
Подробный анализ рынков недвижимости и инвестиционных возможностей!
Технологичность
Инструменты для быстрого поиска и сравнения проектов для предоставления наиболее актуальной информации
Полезные статьи
Глобальный гид по доходности 2026: Как рассчитать и максимизировать ROI в недвижимости
Разбираем формулу идеальной инвестиции: что влияет на окупаемость в 2026 году, какие страны лидируют по арендной доходности и...
Коммерческая недвижимость ОАЭ 2026: Почему инвесторы переключаются с Дубая на Абу-Даби?
Анализ смены инвестиционного вектора в Эмиратах. Исследуем, почему зрелый рынок Дубая уступает место взрывному росту коммерческого сектора Абу-Даби...
Новая эра инвестиций: Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев с 2026 года
Подробный разбор исторической реформы в Саудовской Аравии. Узнайте, в каких городах иностранцы смогут покупать жилье, как изменятся правила...
Дубай против Лондона: где сегодня аккумулируются капиталы сверхбогатых?
Анализ отчета Knight Frank 2025–2026: почему Дубай стал мировым лидером в сегменте недвижимости от $10 млн, обойдя Лондон...
Успешные кейсы наших клиентов на Бали
Переезд семьи рестораторов из Германии на Бали на 5 лет
Михаэль и его супруга планировали переехать на Бали, сохранив бизнес в Мюнхене на удаленном управлении. Мы предложили схему Second Home Visa через покупку роскошной виллы в престижном районе Чангу стоимостью $220,000 с формой владения Leasehold на 35 лет. Наши специалисты подготовили полный пакет документов за 4 недели, сопроводили сделку купли-продажи недвижимости под ключ и успешно подали документы на визу. Вся семья получила ВНЖ на 5 лет с возможностью безграничного въезда на Бали без дополнительных визовых хлопот.
Михаэль Шмидт
Предприниматель, Мюнхен
Получение 10-летней Золотой визы инвестором из Казахстана
Аскар, венчурный инвестор, нуждался в надежном ВНЖ в Азии для свободного перемещения и ведения бизнеса в условиях частых путешествий. Было принято решение подавать заявку на престижную Golden Visa сроком на 10 лет путем размещения государственного депозита в размере $700,000 в банке BNI на Бали. Компания оказала полное сопровождение при открытии специального инвестиционного счета, удаленной конвертации капитала и прохождении комплаенса со стороны банка. Аскар получил одобрение визы всего за 3 недели.
Аскар Назарбаев
Финансовый инвестор, Алматы
Получите подборку недвижимости
Получите подборку инвестиционных объектов недвижимости — с учётом ваших целей, бюджета и планов по резидентству.